【香港商報网訊】記者伍敬斌報道：國家統計局昨日發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，房價出現回暖跡象。

 

　　專家認為，房價回暖的主要原因是去年年底國家並未強調樓市調控，導致市場預期的改變，加上信貸政策的放鬆，買房者入市的積極性增加。但這不意味?「炒房」現象再次出現，因為當下房地產價格的漲幅仍然很小，投資的收益並不大。未來房地產的格局在今年上半年不會有太大改變。今年樓市調控的基調應該是總方針不變，局部、少量的指標適度放鬆，防止樓市下行，同時也要防止房價過快上漲。

 

　　3月樓市出現小陽春

 

　　根據國家統計局的數據，今年3月， 四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。但二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

 

　　中原地產首席分析師張大偉在接受本報採訪時表示，有數據顯示，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，是有記錄以來的單季新增貸款新高。3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量上也創下歷史同期新高；其中，居民部門新增短期貸款4294億元，亦創歷史新高。那麼3月樓市的小陽春就很好理解，這是因為信貸寬鬆下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高後，價格開始出現上浮，一二線城市尤其明顯。而從房地產調控內容看，的確出現了多城市寬鬆，疊加人口政策，使得其中大量的輕微鬆綁政策被加碼放大。

 

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受本報採訪時亦表示，國家雖然沒有放開樓市調控，但在主要政策，特別是信貸政策上有所放鬆，使得市場對樓市的預期有所改變，導致入市積極性增加。這是今年2月以來樓市出現回暖的主要原因。

 

　　「炒房」土壤尚未出現

 

　　不過，宋丁表示，3月的房價回暖並不意味?「炒房」現象會再次出現。在此前嚴厲的樓市調控下，很多投資客都已撤出房地產，而當下房地產價格的漲幅仍然很小，投資的收益並不大。樓市調控從去年到今年並沒有放開，大的格局也沒有發生變化。今年樓市調控的基調應該是總方針不變，局部、少量的指標適度放鬆，防止樓市下行，同時也要防止房價過快上漲。這樣的情況下，整個樓市調控將呈現「碎片化」，因城施策也已經不夠，一個城市在不同時間、不同片區都可能出現差異化。樓市調控將越來越細緻，這樣的話給房價波動的空間就很窄。目前市場上活躍的主要是過去幾個月沒有出手的剛需，當然也不排除有少量的投資需求。

 

　　政策影響「小陽春」時長

 

　　談到樓市回暖能持續多久，宋丁認為，今年上半年格局都不會有太大改變。從今年的政策導向來講，房價始終會維持在一個狹窄的通道內。鑒於前兩年一線城市的調控較為嚴厲，今年一線城市向上走的動能會稍微強一點。

 

　　張大偉認為，從市場發展看，隨?金九銀十逐漸褪色。春節期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。至於「小陽春」能持續多久，核心還是看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變，則市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反應。總的來看，一二線有望繼續上行，三四線調整將持續。