【香港商報网訊】中國社科院財經戰略研究院昨日發布《中國住房市場發展月度報告》，《報告》指出，內地樓價繼續小幅上漲，重點城市二手樓成交量較快放大。不過對於三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手樓市場相對不活躍，樓價持續上漲動力不足。

　　其中，一線城市樓價整體繼續小幅上漲。緯房指數監測顯示，2019年3月，一線城市樓價平均環比上漲0.955%。4個一線城市均小幅上漲，其中北京環比上漲1.17%；上海環比上漲1.31%，這是上海在經歷了20個月的持續下跌後，樓價出現連續2個月的環比上漲；深圳環比上漲1.27%；廣州環比上漲0.07%，較上月收窄1.09個百分點。可以發現，由於一線城市是中國房地產市場調控政策最嚴厲、調控手段最成熟的區域，樓價雖有所回升但並未出現大漲，漲幅較上月也沒有擴大。

　　報告指出，與上年同期相比，2019年3月一線城市平均同比下跌1.423%，這主要是由於上海同比下跌7.95%拉低平均值的結果。北京、深圳實際均同比微漲，其中北京同比上漲1.5%，深圳同比上漲1.85%。

　　此外，報告顯示，準一線城市樓價漲幅有所擴大，部分城市漲速提升較快。二線城市樓價漲幅略有擴大，部分上年跌幅較大的城市樓價反彈也較快。

　　局部出現「小陽春」

　　社科院報告認為，2019年一季度出現局部「小陽春」，主要原因有：一是住房市場融資環境得到改善，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平；二是樓價預期出現轉變，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段，部分潛在購房者對樓價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

　　中國社科院認為，由於房地產市場對於貨幣和政策因素極其敏感，在預期政策見底和融資環境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒出現謹慎轉變，2019年一季度多數城市樓價小幅上漲。

　　不過，對於三四線城市，報告認為，樓價漲幅略有收窄，「小陽春」基礎並不牢固。

　　地產商買地「補貨」

　　土地市場隨之迅速回暖，讓開發商們開始加速拿地補充土儲。

　　克爾瑞研究中心最新發布的《2018年中國房企總土儲貨值排行榜》報告顯示，截至2018年末，中國恆大（03333.HK）的土地儲備總貨值達2.71萬億元，碧桂園（02007.HK）的土地儲備總貨值2.3萬億元，保利地產（600048.SH）為2.25萬億元，融創中國（01918.HK）的土儲貨值達1.87萬億元，萬科集團（000002.SZ，02202.HK）排名第五，土地儲備貨值為1.79萬億元。排名前五的開發商，土地儲備貨值總計達10.94萬億元。