6月20日消息，中國房地產業協會會長、住建部原總經濟師馮俊指出，當前中心城市的居民家庭收入增長里有約50%被房價增長吞噬了。他強調，要重視房地產給消費需求端帶來的風險。“需求端的風險傳達到供給端，供給端的風險會導致整個系統性金融風險。”

 

　　“在我們整個經濟發展過程當中，如果我們居民的消費都被住房這一件事給占有了，那我們居民的生活怎么改善？生活品質怎么提高？” 馮俊在“2019品質升級助力智慧灣區建設高峰論壇”上說。他援引的數據顯示，近年來國內個人住房貸款余額占城鎮居民家庭收入的比例不斷攀升，在2018年達到了78.9%。

 

現場圖

 

　　對于有專家持中國住房杠桿率比美國低的看法，馮俊認為必須要注意兩個事實：第一是中國當前城鎮化水平僅為50%，戶籍家庭的城鎮化水平是42.3%，鑒于農村家庭在城鎮買房不能取得貸款，沒有抵押品和穩定的收入，因而42.3%城鎮居民家庭承擔了全部的杠桿率；

 

　　第二，從發展水平比較，美國在1978年的時候人均GDP是1萬美金（中國當前人均GDP接近1萬美元），當時美國的居民家庭杠桿率不到20%，而中國現在的住房杠桿率比美國當時高了許多。

 

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　　談及房地產對居民消費的影響，他以教育、醫療支出為例，指2013年前中國居民教育、醫療支出增長率是兩位數，但在2013年后就降為個位數。究其原因，他認為，并不是居民教育、醫療支出增強愿望不強或者教育、醫療成本下降，“實際上就是由于老百姓(54.990, 0.66, 1.21%)住房支出的比重占得太大，無力快速增加教育、醫療的支出了。”

 

　　“從全國范圍來說，房價增長比居民收入慢；但是，從中心城市來說，房價增長比居民收入增長快的多得多。實際上我們中心城市的居民家庭收入增長里面有差不多50%是被房地產、房價增長吞噬了。我們名義上每年居民收入增長8%，實際上有一半是虛擬的房價增長，真正能夠用于其他支出的要少得多”。馮俊說。

 

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　　他認為，防范房地產風險是防范系統性風險的一部分，要重視房地產給消費需求端帶來的風險并提前防范，“需求端的風險傳達到供給端，供給端的風險會導致整個系統性金融風險。對房地產發展過程當中的風險防范，現在確實要非常清醒的認識了。”

 

　　“我們不能在經濟發展中靠不斷去‘吹泡沫’來維持經濟發展，它有一個假設是房價不斷的漲，（這樣）銀行的抵押品不是問題，地方財政不是問題，老百姓也很開心——‘今天睡一覺醒來，明天我的總資產增加了10萬元’。但它是虛擬的（增長），如果哪一天我們房價不漲或者是房價下跌了，我們的風險就產生了。”

 

　　馮俊強調，僅依靠價格增長的經濟增長沒有潛力，真正的財富沒有增長，經濟實力沒有增長，這對國家來說是一個很危險的狀態。