上周我被一條娛樂新聞樂醒了，新婚的JustinBieber(小賈)在Instagram發文稱：「粉絲們，這是我住過的房子，你們誰想買？家具那些統統作為福利免費送贈，誰想買，私信我哦～」據說，小賈換房子是因為相中了更大的莊園，為下一代作準備。

　　這套比華利山別墅，小賈在今年3月以850萬美元買下，面積6132平方呎。關鍵是放售價899.5萬美元(7016.1萬港元)，呎價11441.78港元！我的腦子裏出現了兩個字：筍盤。

　　著名演員布魯斯·威利斯(BruceWillis)也正在出售在2004年買入的比華利山大屋，總面積10379平方呎。這單位標價2200萬美元(1.72億港元)，威利斯當年花了900萬美元買下，投資回報約144%。

　　這樣來看，小賈的開價很有良心，只加價5%，還送全屋傢俬。根據房產諮詢機構Zillow數據，比華利山的物業價值年增長18.3%左右。

　　三個方案

　　那麼，如何能成為這套豪宅的新主人？我設計了三個方案。

　　一、買彩票撞大運──很簡單，每位參與者付出100美元，限量900萬名，只有一名幸運者得到這套房產。這個方法投入最小，刺激最大。因為是全球摸彩，需要一個權威第三方做公證，直播開獎過程，確保抽獎公平公正公開。建議這個策劃由衛視/視頻網站牽頭，現在有多少節目能保證有900萬觀眾同時收看啊？賣賣廣告，包賺不賠。即使不中獎，參與者也可以和朋友說「我曾經離比華利山只有一步之遙。」

　　二、眾籌均分收益──比如由粉絲會牽頭，每位參與者認購1萬美元，限量950名，(多籌資50萬元，作為維護、整修預算)。以5年為限，5年後出售，收入均分。這個方案的投入略大，但是以比華利山房產每年18.3%的漲幅，5年後的收益預計1.95倍(未計入中介費、稅費)。這個方法，特別適合小賈的死忠粉，可能是最高大上的「明星同款」了。

　　三、利用名人效應，挖掘地產商機──除了方案二的躺賺錢(買入後坐等升值)，還可以讓這套房產主動掙錢。比如，某一家公司貸款買下這套房產，然後請專人團隊運作。首先，與影視製作公司合作，拍個真人秀啥的，類似真人秀節目《與卡戴珊同行》，這名人效應，不愁沒有收視率。增加了房子的知名度後，這套房產還有更多的商業價值。比如，與旅拍、婚慶公司合作，打包價租給新婚夫婦。「在比華利山舉行草坪婚禮+婚宴，讓您終生難忘」，光這兩項，公司就能把首付加月供還清了。這個方案有一個風險，就是小賈和海莉的婚姻幸福程度直接影響到這套婚禮選址的吉祥程度。

　　李逸嘉(逢周一刊出)