日本奧多摩推出了空置房屋計劃，對於空置房產 的業務，政府以每100平方米8820美元價格買斷， 免費送給沒房的人居住。

　　今天早上看到朋友轉發了一篇文章，大意是：我敢送房，妳敢來嗎?樂得我都清醒了。

　　起因是這樣的：專家預測2040年的時候，日本會有900個城鎮及村莊將不存在。為了給農村注入新血液，推動農村的經濟發展，從2018年12月7日，日本鄉村地區相繼成立空屋銀行，免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾，並以提供修繕補助等為誘因，吸引民眾遷至鄉下。以距離東京2小時車程的奧多摩為例。奧多摩推出了一個空置房屋計劃，對於空置房產的業務，政府以每100平方米8820美元價格買斷，免費送給沒房的人居住。關鍵是，不限國籍。

　　日本免費房限制多

　　是不是高興得轉圈圈?且慢，如果妳想要在日本免費申請房子，請留意以下事項：

　　一、地段偏遠。2個小時的車程對於東京通勤族來說，困意十足。

　　二、翻新的價格遠超出妳的想像，甚至比買新房還貴。2015年，政府通過了一項法律，懲罰那些空置房屋的人，鼓勵他們拆除房屋或翻新房屋。

　　三、很多房子需要補稅才能擁有。在日本買房時一般需要繳納印花稅、不動產登錄免許稅、不動產取得稅等稅費。二手房的稅費約佔房價的6%至8%。持有也要每年交納稅費。在日本持有房產的稅費主要包括固定資產稅、都市計劃稅、物業費等，一般佔房價的1%至1.5%。

　　四、外國人可申請，但要會日語，可連續居住15年以上，有長期簽證者。

　　五、40歲以下夫婦;或50歲以下，有初中生或高中生孩子的夫婦。被贈與者和家人必須在該地長期生活，經商、工作、消費、為繁榮農村作貢獻。

　　東京房價高居不下

　　中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文在國際學術會上發言稱：2020年之後中國人口將開始負增長，到2060年人口負增長率將超日本。當現有住房數量超過了人們居住所需的數量，供大於求，加上人口不斷萎縮，很多房屋就會空置。所以，再過最多40年，中國也有可能免費住房。

　　以日本發展的實例來參考，最早出現「白送都不要」的地區可能出現在十八線地區，但一線城市巋然不動。即便是像日本樓市如此不景氣的情況下，東京房價依然保持了多年增長和高房價。因為源源不斷的買房人、租房人是房價的穩定器。

　　香港的地位、繁榮不亞於東京，應該也不會出現免費送房子的景象。但多年來，香港的房價一直是壓在居民胸口上的一塊大石，也是限制青年一代成家立業的重要因素。年輕一代不妨打開思路，開創新生活。比如在奧多摩，開辦民宿和文化商店、吸引觀光客。把別人的困境，變成創業的商機。

　　李逸嘉

　　(逢周一刊出)