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　　國家統計局昨日公布的10月70大中城市樓價數據顯示，「銀十」成色不足，中國樓市繼續降溫，與此前9月漲幅擴大的走勢形成鮮明對比。專家認為，總體上看，目前樓價指數數據說明，樓價上漲空間不大，總體上呈現小幅降溫態勢，預計未來市場還有進一步遇冷的可能性。 香港商報記者 黃鶯

　　整體上行壓力偏弱

　　諸葛找房市場研究員姜國君對本報記者稱，新房方面主要受開發商加大促銷力度的影響，使10月成交相較去年同期有所改善的同時，價格也得到較好控制，這對穩樓價導向也是有利的。58安居客房產研究院分院院長張波認為，「金九不金」之後，「銀十」成色也明顯不足，市場降溫的大背景下樓價整體上行的壓力已經偏弱。

　　10月二手住宅價格降溫更為明顯。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，2015年曾出現3月48城市二手樓價格下調，4月34個城市下調，5月28個城市下調，6月20個城市下調的情況。此次是時隔55個月，70城市中再次出現二手樓價跌城市佔半數的情形。

　　國研中心房地產市場研究員劉衛民認為，一線城市裏的二手房，其交易量、帶看量、成交時間都在不斷調整過程中。所以，從這些指標來看，一線城市的住房市場仍處在一個調整過程中，也逐漸向大家所期望的理想狀態趨進。

　　諸葛找房數據分析師國仕英表示，「金九」期間新房、二手房成交量表現平平，房企降價促銷、打折等促銷行為並未換來較高成交量。「銀十」期間房企為加快銷售，加速促銷，降價力度更大，令各等級城市新樓價格均有不同程度回落。二手房市場受新房降價銷售影響，二手房也紛紛降價銷售，部分置換需求較為迫切的業主，降價力度也有所擴大，令更多城市加入到下跌城市行列中，各等級城市漲幅也有所收窄。

　　2020年春節前難逆轉

　　張大偉稱，從各種調控政策看，10月即使在長假影響下，樓市政策依然處於年內高位，雖然整體市場成交量依然上行，全年有望刷新2018年創造的樓市成交15萬億元的金額記錄。但從樓價看，市場調整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調整期，漲幅現全面放緩趨勢。如果沒有明顯政策調整，市場拐點將會出現。

　　對於未來樓價的走勢，國仕英表示，臨近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍將持續，預計到年底前，各城市價格保持穩定或微跌態勢運行。張波同樣認為，目前調控換擋、城市換擋、利率換擋等效益都已顯現，而房企端的投資換擋和競爭力換擋會持續推進，中國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。