【香港商报网讯】記者朱輝豪报道：中國住房和城鄉建設部、國家發改委等六部門近日印發了《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)，旨在規範住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

　　保障租賃各方合法權益

六部門近日印發文件規範住房租賃市場主體經營行為。新華社

　　住建部表示，近年來，中國住房租賃市場快速發展，為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場秩序混亂，房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平台發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等違法違規問題突出，侵害租房群眾合法權益，影響社會和諧穩定。

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報記者採訪時表示，目前內地住房租賃市場比較混亂，管理缺乏規範。在「房住不炒」和「租購並舉」的大環境下，中國政府希望租賃市場更加公開透明，能夠健康可持續發展。因此，多部門聯合發文，規範住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，《意見》充分體現了中國發展租賃住房、穩定市場秩序的重要導向。實際上，國務院在2016年5月就印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確要在2020年要基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。所以，可以認為此次住建部發文，也是為了更好地配合2020年租賃市場發展工作，也充分體現了租賃市場穩租金、穩預期的導向。

　　六方面出手規範市場發展

　　《意見》從加強從業主體管理、加強房源信息發布管理、規範租賃住房改造行為、防範住房租賃金融風險、建設住房租賃管理服務平台、建立住房租賃常態化管理機制這六個方面?手，整頓規範住房租賃市場秩序。

　　李耀智認為，由於租賃市場各種亂象在無形中導致了樓價和租金價格的上漲，對市場造成了比較大的影響，中國相關部門需要採取相應的措施，來穩定市場租金和規範市場的發展。「在一些城市的旺盛區域，租金可能不是由本身的供求關係決定，而是運營模式出了問題，所以政府要下定決心整改，不希望整個的租賃市場買賣的扭曲。」李耀智說。

　　嚴躍進指出，包括互聯網平台的信息不規範、住房租賃貸款操作不合規等，是近年來一些新的問題，所以此次六部委中也包括了銀保監會和國家網信辦，實際上也是為金融和信息等方面嚴加管控的導向。此次《意見》對於鞏固既有的租賃市場監管政策效果、促進2020年租賃市場的發展是有較為積極的意義，同時也使得相關租賃企業等需要積極關注此類內容，進行形成更好的業務發展模式。