【香港商報網訊】記者黃裕勇報道：仲量聯行12日發布報告稱，在新冠肺炎疫情影響下，短期內廣深商業地產市場將有顯著影響，不過，從中長期來看，本次疫情若在合理的時間內得到全面控制，將對廣深商業地產的基本面影響有限。若政府後繼以有力的經濟政策支持，華南區經濟活動預計將在疫情結束後較快反彈。

　　辦公樓市場：市場信心暫時受挫

　　疫情得到全面控制前，租賃積極性受沖擊，新增租賃需求將十分有限。仲量聯行認為，由于延遲復工和防范疫情等原因，看樓、裝修等活動短期內將受到一定限制，租賃決策將會推遲。同時，疫情致使市場信心動搖，部分企業可能下調全年業績預期，並調整企業租賃策略。此外，部分租約即將到期的企業將不得不選擇續租，即將搬遷的企業也將面臨搬遷困難等問題。

　　當下廣深辦公樓市場租金表現原本處于下行期，本次疫情期間租金下行壓力或加大。但鑒于部分在建項目的交付日期或將有所推遲，疫情結束後廣深辦公樓市場供需狀況將更趨向平衡，尤其有利于深圳辦公樓租金跌幅收窄。

　　因為本次疫情，原本應在中美第一階段經貿協議後得到釋放的前期積壓需求將再次受到抑制，廣深辦公樓市場整體需求在今年上半年將持續低迷。但鑒于2003年非典疫情結束後，廣深辦公樓市場出現了較明顯的反彈，仲量聯行有理由相信在這次疫情結束後，因貿易戰與疫情而積壓的需求終將得到釋放，加上多項寬松政策支持經濟回暖，預計廣深辦公樓整體需求將有一定程度的反彈，同時廣州辦公樓租金可能在下半年企穩。

　　零售物業市場：線下多個零售業態營收壓力陡增

　　就零售物業市場而言，疫情短期內對實體零售带來較大負面影響，業主及品牌方均面臨較大營收壓力，部分零售業主開始主動減免春節期間為期1-2周的商戶租金。

　　仲量聯行分析，線下零售短期內影響或較非典時期大。2019年第四季度廣深經濟增速及零售物業租金增速均出現一定放緩，仲量聯行初步判斷此次疫情對零售地產項目的影響將會更大，廣深兩地優質零售物業租金在疫情持續期間甚至面臨負增長的風險。即使疫情得到全面控制後，消費者信心和消費需求的恢復需要一定時間，租金企穩將會存在一定的滯後性。

　　物流地產市場：頭部電商全產業鏈整合加速

　　疫情持續期間，線上消費增長迅猛，預計來自電商的物流需求短期內會有所增加，但從長期來看，制造業和第三方物流企業仍將與電商共同作為華南物流需求的驅動力。疫情的影響带來物流成本的上升，將影響一部分企業的現金流及承租能力。預計未來一年內物流市場租金上漲幅度受限，但利用率較高的高標倉庫租金仍將保持穩定。

　　突發性社會危機下，生鮮電商的需求爆發促使電商進一步完善線上線下全鏈條並加速物流行業整合。電商企業不僅通過打通線上和線下渠道進行全鏈條整合，更進一步在冷鏈細分市場加快打通產業鏈末端。電商巨頭通過不斷拓展自身業務、完善物業組合、打通產業鏈鏈條等舉措來優化全產業鏈。由于電商業務線全覆蓋的形成，頭部企業的競爭優勢在疫情期間得到凸顯。

　　全自動無人倉庫與提升倉庫智能設備、提高周轉效率將成為倉儲物業未來新趨勢。物流市場參與者進一步意識到周轉效率的重要性，將投入更多資源在無人化存儲、分揀與包裝。值得一提的是，全自動無人倉庫的出現可能成為業界新亮點，將帮助倉庫提高效率和利用率。在物流用地緊缺的未來，有機會成為華南區高標倉庫的一大發展方向，同時也將創造更多相關投資機會。