文/路人甲

　　

　　到目前為止，全國各地絕大部分開發商的售樓部還未接到開門通知，新冠肺炎疫情對內地樓市的影響可想而知。

　　

　　

　　先說說疫情對樓市的有利因素。對，說的就是有利的部分。

　　

　　還記得曾經的口號「租售同權」嗎?但在疫情面前，「租客」成了一個最尷尬的身份，北京、杭州、西安、寧波、南京、蘇州等城市相繼對租客一律禁入、勸返。甚至還有官方發布文件明確，發現租客確診感染後，罰款房東50萬元。

　　

　　近日，一張題為《這次疫情給了我們八個提示》的圖片在各大社交平台流傳，第二個建議就是——能買房的時候，別猶豫，不要被那些所謂名人不買房的理由欺騙了。特殊時期，房東不租給你，酒店進不去。第一個建議則是「記得存錢，不要羨慕精緻窮，不然失業了，吃喝都是問題。」而買車只列為第七條：「有錢了，給自己買輛車，關鍵時刻，能跑路。」

　　

　　故此，曾經被「同權派」說服的，現在又被疫情再扳回來，疫情教訓你，有錢買房，是人生第一需求。實力租房族，必將紛紛轉換為買房的老鐵。潛在買房需求增加，這難道對樓市不是利好的因素?

　　

　　

　　再說說疫情對樓市的不利因素。同樣是對於樓市的需求方來講，疫情對於其中的投資性需求，可謂重創。

　　

　　內地樓市歷來有兩個主力消費階層，其一是由「6個錢包」支撐起來的包括婚房在內等的剛需族。另一個是老闆階層，他們開廠開店，賺了錢就來投資房產，這是發家致富的老套路了。而這次疫情，最受傷的就是千千萬萬的中小微企業，如果疫情持續下去，許多中小老闆不得不面臨破產危機。資金鏈面臨斷裂，「小命不保」還會有投資買房的衝動?賣房續命，還差不多。

　　

　　雖然無法量化，但可以肯定，與疫情增加的潛在買房需求相比，其抑制和重創的買房需求更多。再加之：疫情改變了絕大多數人原有的樓市上漲預期，開發商急於賣房緩解資金壓力。三項因素疊加，供求關係逆轉，短期內樓市調整是大概率事件，至於這個「短期」是多長?3個月，5個月，半年，1年?估計專家也說不準。

　　

　　買房不是喝奶茶，一分鐘消費。從準備好錢，到找房，最終下定，買房一般要經歷6個月，有的甚至要一年的消費過程。所以市場上，那些從去年開始原本就打算買房，但是仍然沒有下定的「現金族」，現在就成了「香餑餑」。

　　

　　疫情過後，迫於資金鏈壓力的開發商們，必將紛紛爭奪這6個月來所積累起來的「現金族」，其實線上已經開始了。因為他是最有效購房客，唯近水才可以解渴。

　　

　　疫情持續的時間會有多長?未來政府救市的力度會有多大?如果撇開這些不確定因素來說，「現金族」或將成為這次疫情後的最大受益群體。開發商開啟久違的打折潮，你有時間去看房，有空間去談價，而不是在一日一價時，被迫接受業主的反價，被迫交喝茶費。對於「現金族」，這或許是3年來最好的購房時機。當然這一切的前提，是選擇對了城市，哪些疫前已經供應過剩的三四線小城，錢再多，也是不在受惠之列的。