【香港商報訊】記者李苑立報道：受新冠肺炎疫情影響，2月份廣州樓市的網簽量持續清淡，環比同比均出現大幅下降，創近三年新低。但3月10日的土地拍賣市場卻傳出一聲驚雷：樓面成交價高達64576元/㎡！創近十年廣州土地拍賣最高樓麵價。
穗存量房消化周期已達13個月
據廣州市城鄉建設信息中心官網陽光家緣網最新數據顯示，2月份廣州全市一手住宅網簽套數為1340套，環比上月的3775套減少2435套，環比下降64.50%，同比2019年2月的3466套減少了2126套，下降61.34%；2月一手住宅網簽面積為144498㎡，環比下降64.28%，同比下降61.50%。
受2月份疫情綜合因素影響，樓市成交大幅縮減，導致全市存量地產消化周期已提升至13個月的水平，隨着3月底疫情二級響應有望解除後，預計成交陸續恢復正常，消化周期將適度回落。
地價拍出歷史新高
3月10日上午，廣州老城區越秀南有一塊住宅用地進行網上競拍，該地塊佔地面積僅0.8萬m?，總計容建面積為4.95萬m?，起拍價23.6億，地塊需要配建1.3萬m?的回遷房。最終該地塊被國企廣州市城市建設投資集團有限公司以底價競得，摺合樓面價為64576元/㎡。
值得一提的是，該樓面地價超越了時代中國在2017年拿下廣州海珠石崗宅地的樓麵價（5.5萬元/㎡）的紀錄，為目前廣州土地拍賣史上最高的成交樓麵價。地塊所處的北京路與文德路板塊的一手在售項目中，粵海拾桂府近期單價約為9萬元/ m?，地塊周邊優質小區單價在5-5.7萬元/ m?之間。按照當天拍出的樓麵價測算，未來盈利售價將會在10萬元/m?以上。
另悉，廣州3月份還將有包括荔灣滘口金橋、天河廣氮、白雲金沙洲等多個市區地塊拍賣，參考近期北京、上海、佛山等地的土地拍賣行情，業內人士認為，各路房企踴躍競拍的可能性不高，廣州越秀南地塊拍出天價是否表明樓市經濟全面復蘇，尚待觀察。
