穗樓市:成交量下跌 地價創新高-香港商报
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穗樓市:成交量下跌 地價創新高

2020-03-10
来源:香港商報網

   【香港商報訊】記者李苑立報道:受新冠肺炎疫情影響,2月份廣州樓市的網簽量持續清淡,環比同比均出現大幅下降,創近三年新低。但3月10日的土地拍賣市場卻傳出一聲驚雷:樓面成交價高達64576元/㎡!創近十年廣州土地拍賣最高樓麵價。

 
  穗存量房消化周期已達13個月
 
  據廣州市城鄉建設信息中心官網陽光家緣網最新數據顯示,2月份廣州全市一手住宅網簽套數為1340套,環比上月的3775套減少2435套,環比下降64.50%,同比2019年2月的3466套減少了2126套,下降61.34%;2月一手住宅網簽面積為144498㎡,環比下降64.28%,同比下降61.50%。
 
  受2月份疫情綜合因素影響,樓市成交大幅縮減,導致全市存量地產消化周期已提升至13個月的水平,隨着3月底疫情二級響應有望解除後,預計成交陸續恢復正常,消化周期將適度回落。
 
  地價拍出歷史新高
 
  3月10日上午,廣州老城區越秀南有一塊住宅用地進行網上競拍,該地塊佔地面積僅0.8萬m?,總計容建面積為4.95萬m?,起拍價23.6億,地塊需要配建1.3萬m?的回遷房。最終該地塊被國企廣州市城市建設投資集團有限公司以底價競得,摺合樓面價為64576元/㎡。
 
  值得一提的是,該樓面地價超越了時代中國在2017年拿下廣州海珠石崗宅地的樓麵價(5.5萬元/㎡)的紀錄,為目前廣州土地拍賣史上最高的成交樓麵價。地塊所處的北京路與文德路板塊的一手在售項目中,粵海拾桂府近期單價約為9萬元/ m?,地塊周邊優質小區單價在5-5.7萬元/ m?之間。按照當天拍出的樓麵價測算,未來盈利售價將會在10萬元/m?以上。
 
  另悉,廣州3月份還將有包括荔灣滘口金橋、天河廣氮、白雲金沙洲等多個市區地塊拍賣,參考近期北京、上海、佛山等地的土地拍賣行情,業內人士認為,各路房企踴躍競拍的可能性不高,廣州越秀南地塊拍出天價是否表明樓市經濟全面復蘇,尚待觀察。
 
 
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