廣州南站地形圖

 

　　[香港商報訊]記者李苑立報道：有亞洲高鐵樞紐之稱的廣州南站17日傳出商圈建設好消息，位於番禺區謝村的一宗體育產業用地正式對外掛牌競拍，起拍價超過68億元（人民幣，下同），摺合樓面價約7233元/平方米。

 

　　競買者需滿足「三個必須」

 

　　掛牌公告顯示，該宗地塊用途為商業用地、商務用地和體育用地，總面積為499113平方米，規劃建築面積為941998平方米，網上競價期限為30天。

 

　　令外界關注的是，該地塊出讓有「三個必須」：競買方必須為2019年《財富FORTUNE》雜誌公布的世界500強企業；必須建設世界一流的專業足球場，容量不少於8萬個座位；足球場建成一年內，必須引進國家級超級聯賽俱樂部，並將場地列為球隊主場。另外，足球場須在土地交付之日起3年內建成並投入使用。若競拍方未能達到上述「三個必須」目標，土地出讓方有權將該足球場無償移交給廣州市體育主管部門作為公共服務設施。

 

　　出讓條件中還列明，場地項目建成後，競得人須全部自持，持有年限與土地出讓年限（40年）一致，自持物業不得分割處分。地塊還要求配建消防設施、中小學校等，建成後交由番禺使用。

 

　　誰是世界一流球場的神秘買家？

 

　　廣州在2014年首次提出規劃建設一座世界級超大型專業足球場，前期選址方案中包括廣州南站。2016年，《廣州市公共體育設施及體育產業功能區布局專項規劃》正式明確在南站建設足球場，並計劃在2020年建成。2019年12月，《廣州南站周邊地區控制性詳細規劃深化》獲批，在南站地7大組團規劃中，明確在謝村組團規劃建設16公頃大的國際一流足球場。

 

　　資料顯示，目前國內有三個國際級足球場：成都國際足球中心，容量6萬人；上海浦東足球場，容量5萬人；天津泰達足球場，容量3.6萬人。另從國際上看，世界最大的足球場是巴塞羅那-諾坎普球場，可容納10萬人，另有英格蘭溫布利球場與巴西拉卡納球場，均可容納9萬人。廣州南站足球場建成後，將是中國最大的足球場，在世界足球場中也能躋身前五。廣州南站現有五條高鐵交匯，8小時內可通達國內主要城市，48分鐘直達香港，各地球迷來往廣州，南站優勢得天獨厚。

 

　　業內人士分析認為，目前國內滿足拍地條件的好像只有恆大集團。記者向廣州南站管委會求證得知，三年前曾與恆大接觸商談過，後來也陸續有其它集團來談。最終花落誰家，4月16日揭曉。