新冠肺炎疫情對於中小企業佔大多數的房企而言，情況並不樂觀。首先，中小房企多布局非一線城市，不同於需求穩定的一線城市，銷售的季節性較為明顯，錯過返鄉置業小高峰會造成大筆損失。其次，中小企業融資較為困難，少有渠道填補資金缺口，沒有銷售回款會直接導致資金面趨緊，引發嚴重的財務危機。例如，成都房企中迪禾邦就被爆出資金鏈斷裂，已欠薪兩個月。根據人民法院公告網顯示，2020年初至今，內地已有超過百家房企宣告破產，有數日甚至平均每天2至3家房企被清算。其中，就有不少房企是二三線城市裏的中小型開發企業。

　　上市房企須保持警惕

　　雖目前上市房企短期內壓力不算大，但仍要保持警惕，重視疫情持續或將帶來的資金鏈危機。首先，房企要做到保現金流。利用好當前相對寬鬆的融資窗口期，爭取低成本融資以調整融資結構，緩解現金流狀況。其次，房企要積極促銷售。由於當前售樓處未能全面開放，需要借助線上渠道，通過APP、小程序、短視頻等多平台進行推廣和銷售，至少為疫情結束後儲備客戶資源，必要時可推出優惠折扣，以價促量。最後，對於資金雄厚的房企，可抓住窗口期逆市拿地。疫情之下市場有不少優質土地供應，若能把握機遇補充貨值，或將在行業環境恢復後實現彎道超車。

　　易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇

　　(逢周二刊出)