【分析员咖啡馆】非上市中小房企資金鏈承重壓-香港商报
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【分析员咖啡馆】非上市中小房企資金鏈承重壓

2020-03-31
来源:香港商报

  新冠肺炎疫情對於中小企業佔大多數的房企而言,情況並不樂觀。首先,中小房企多布局非一線城市,不同於需求穩定的一線城市,銷售的季節性較為明顯,錯過返鄉置業小高峰會造成大筆損失。其次,中小企業融資較為困難,少有渠道填補資金缺口,沒有銷售回款會直接導致資金面趨緊,引發嚴重的財務危機。例如,成都房企中迪禾邦就被爆出資金鏈斷裂,已欠薪兩個月。根據人民法院公告網顯示,2020年初至今,內地已有超過百家房企宣告破產,有數日甚至平均每天2至3家房企被清算。其中,就有不少房企是二三線城市裏的中小型開發企業。

  上市房企須保持警惕

  雖目前上市房企短期內壓力不算大,但仍要保持警惕,重視疫情持續或將帶來的資金鏈危機。首先,房企要做到保現金流。利用好當前相對寬鬆的融資窗口期,爭取低成本融資以調整融資結構,緩解現金流狀況。其次,房企要積極促銷售。由於當前售樓處未能全面開放,需要借助線上渠道,通過APP、小程序、短視頻等多平台進行推廣和銷售,至少為疫情結束後儲備客戶資源,必要時可推出優惠折扣,以價促量。最後,對於資金雄厚的房企,可抓住窗口期逆市拿地。疫情之下市場有不少優質土地供應,若能把握機遇補充貨值,或將在行業環境恢復後實現彎道超車。

  易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇

  (逢周二刊出)

[责任编辑:程向明]