【香港商報网訊】記者張智榮報道：新冠肺炎疫情打擊全球經濟，迫使環球主要央行放水，聯儲局亦緊急減息，與樓按掛的一個月銀行同業拆息(HIBOR)近月逐步回落。正當市場預期H按按息回落之際，據稱有銀行卻將H按息率定價上調，同時削減現金回贈。分析相信，這只是個別銀行經營策略調整，完成一定按揭量目標後，將息率調整至更貼近市場水平，不代表行業趨勢，亦非反映樓市風險增加。

　　按揭中介業界消息指稱，部分中小型銀行收緊按揭息率，H按息率定價範圍，由H加1.23厘，收緊至H加1.25厘，封頂利率仍維持2.5厘水平。同時，有銀行亦將現金回贈由1.5%減至1%。有關做法主要針對1000萬元以下貸款額的樓按。

　　升H按息率不會成行業趨勢

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳對本報表示，過往部分中小型銀行的按揭息率，低於市場水平，相信近期個別銀行調升H按息率及減少優惠，只是策略上作出調整，完成一定按揭量目標後，將息率調整至更貼近市場水平，即使微調後仍屬優惠水平，調整息率並非反映樓市風險增加。

　　王美鳳又稱，相信現時大部分銀行對按揭的取態仍維持中性，沒有大範圍收緊，更談不上會加息，以目前情況來看長遠按息反而會向下。此外，她指復活節長假期間，市場釋放出購買力，樓市交投明顯回升，反映樓市在需求支持下仍相對穩健。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，基於風險管理及現時經濟不穩定，相信今年初銀行對按揭審批已轉趨保守。他解釋，修例風波及新冠肺炎疫情雙重打擊下，樓價開始緩緩回落，在持續風險溢價增加的情況下，部分銀行相應將按揭計劃優惠作出輕微回調，包括輕微收緊H按息率，以及現金回贈等。

　　有銀行年初已轉保守

　　曹德明表示，美聯儲近期兩度減息以及推量化寬鬆措施，加上金管局自去年10月兩次調低逆周期緩衝資本(CCyB)共1.5%，以及下調銀行現有監管儲備水平一半，釋放近萬億元貸款空間措施，讓銀行提供更多信貸，應對未來貸款需求，本港1個月銀行同業拆息由近月最高2.05%下跌至日前的1.6%。

　　曹德明認為，HIBOR未來有機會繼續向下，更有機會回落至1厘以下水平。拆息回落下，即使銀行減少H按息率優惠，使用H按的客戶長遠看仍有機會受惠。此外，受惠於減價樓盤帶動，近日十大屋苑成交增多，相信待疫情過後樓按成交將會保持平穩。在用家主導的情況下，料選用高成數按揭的比例將繼續增加。

　　【財經拆局】樓價斷崖式下跌機會微

　　市場關注本港接連受黑暴以及新冠肺炎疫情打擊，樓市會否出現斷崖式下跌。利嘉閣研究部主管陳海潮向本報表示，預計全年樓市平穩，相信本港樓市不會出現斷崖式下跌。

　　市民仍難以負擔樓價

　　陳海潮稱，現時樓價由去年中的高位下調7%，較去年底也只下跌約4%，反映用家主導持貨能力強，對全年樓市不至於太悲觀，若新冠肺炎疫情在第二季乃至下半年可以受控，相信有助市場釋放積壓已久的購買力，帶動入市氣氛回升及樓價反彈，下半年有望追回上半年失地，全年樓價料與去年持平或微升。

　　另外，評級機構標準普爾報告指今年首兩個月本港住宅成交按年跌27%，預計上半年交投持續低迷，今年底住宅樓價料較去年中的高位下跌10%至20%。香港商報記者 張智榮