未来去化遭质疑?

　　文|奇鲸

　　深圳城市发展重心西移，在房地产商看来，已是心照不宣的共识。

　　自去年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》以来，大湾区建设不断加快。

　　深圳西部的大空港片区，作为粤港澳大湾区的核心，除了具有得天独厚的区位优势外，还有超立体的海陆空交通规划，为打造全球最大的国际会展中心。如今的大空港，也成为被寄予厚望的主角。

　　伴随着产业的崛起和发展，周边的需求住宅也将迎来一个新的纪元。近日，界面楼谈来到宝安，实地探访片区内即将入市的“会展湾·东城”项目。

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　　河景公寓 配套齐全

　　会展湾·东城位于宝安区福园二路与沙福路交汇处，由深圳市招华国际会展发展有限公司主导开发。

　　此公司是招商蛇口与华侨城共同投资成立，双方股权占比皆为50%。

　　项目总占地面积约11.02万平方米，总建面约57.51万平方米，共有约26万平方米的商务公寓、约5平方米五星级酒店、约2万平方米体验式商业及幼儿园等配套。停车场分地上以及地下两类，共2557个停车位。

　　项目由14栋高塔楼组成，分两期开发：

　　一期由三栋居住型公寓、三栋人才公寓及一所9班制幼儿园组成;二期由四栋居住型公寓、三栋酒店式公寓、一栋五星级洲际酒店组成。

　　项目共有商务公寓3211套，本期将推出845套。

　　此次率先入市的一期项目，主推建面约80-163平方米的商务公寓产品。销售人员透露价格在420-800万左右，但具体单价并未明说。

　　会展湾·东城与会展湾·中港仅隔着一条会展河，两地由人行廊桥相连，步行可直达会展公园及会展展馆，距离在建地铁12、20号线会展北站约300米，步行5分钟即可到达。地铁建成后还有会展南站、重庆路站可供选择。

　　项目周边拥有福盈第二工业区站、深圳国际会展中心①站、和一鸿江工业园站、会展南站以及润恒鼎丰高新园站等公交站，出行选择多样。

　　此外，由于项目位于会展新城内，倚仗建设规划，片区内拥有两个港口、深圳机场、广深沿江高速、深中通道以及空港高铁站。其中，通过沿江高速十分钟能抵达蛇口，通过深中通道半小时内到达中山，交通便捷。

　　商业配套方面，由于项目刚好位于国际会展区内，享受国际会展中心约32万平方米的商业规划，建成后，购物消费便捷选择多样。

　　教育方面，项目到达翻身实验学校(西校区)的直线距离为1.1公里，此外片区内规划一所九年一贯制和一所六年一贯制的的学校，加上小区内配备的一所9班制幼儿园，基本满足基础教育。

　　由于会展湾·东城坐落在工业园区附近，周边鲜少见住宅，已经开盘的会展湾·水岸主力在售建面约34/60/90/124平方米的商务公寓，备案均价约4.75万元/平方米。

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　　大户型精装公寓，或5月入市

　　会展湾·东城一期此次推出4类户型，分别为80平方米、110平方米、140平方米以及163平方米。

　　由于楼盘仍在建设中，售楼临时展厅被设在距离项目4.5公里的福永地铁站口附近。

　　界面楼谈踩盘发现，建面约80平方米的04户型被设计成两室两厅一卫。据楼盘讲解员介绍，室内家私配备齐全，居住空间实用性较强。

　　建面约110平方米的03户型拥有三室两厅两卫，室内布局动静分区，通风采光性能良好，配套自主研发的智能控制系统，搭配手机APP使用，可实现屋内灯光电器便捷控制、在家预约电梯等功能。

　　建面约140平方米的05户型做到四室两厅两卫，超大空间布局分配舒适，主卧更是配备大衣帽间，阳台视野景观开阔。

　　建面约163平方米的07户型是楼王户型，同样被打造成四室两厅两卫，南北通透的布局采光好，主卧拥有衣帽间和卫生间，阳台连通卧室和客厅，还能直接观赏到会展河景观，厨房采用中、西厨分开的设计理念，提升居住的舒适度。

　　被问及何时入市时，讲解员称项目会在5月中旬开盘。

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　　万套公寓，未来去化遭质疑

　　从临时展厅出来后，界面楼谈特意去到项目工地一探究竟。

　　项目工程主体由中国建筑第四工程局承建，建筑体被白色围墙拦起，因靠近主干道，周围尘土飞扬，由于会展河仍在规划建设中，界面楼谈在工地附近并未看见水流景观。

　　目前E栋建造进度已经超过20层，工人仍在持续追赶进度中。

　　总面积50万平方米深圳新国际会展中心，建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心，采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。

　　主场馆由会展河环绕，周边为招华地产打造的酒店、办公、餐饮、商业于一体的高端商务区。

　　综合配套分为南岸、中港、东城，会展河弯曲穿过，所以项目又成为“会展湾”。

　　南岸占地8.3万平方米，总建筑面积14.1万平米，由低密度的办公区、两栋公寓和一栋酒店组成;

　　中港是包含公寓、酒店、办公、商业、展贸馆等的综合体;东城定位为高品质商务公寓居住区。

　　与东城仅一路之隔的会展湾·水岸于去年年底获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案房源、共1821套，均为商务公寓。

　　得知会展湾·东城公寓即将入市的消息，有网友调侃道：“南岸，中港，水岸，东城，加起来一万多套了吧，购买力真强。”

　　对于是否有真的有网友所说的一万套房源，界面楼谈查询得知，会展湾·水岸备案1821套，会展湾·东城预计有3211套房源，会展湾·中港1273套，会展湾·南岸906套，粗略统计已超过7000套。目前仍有项目在开发建设中。

　　对于全是公寓出售，也有网友留言表示质疑：“讲句大实话，会展配套了巨量的公寓，作为投资属性的公寓，绝大部分会进行出租，试问一下，1万多套公寓又有多少人去租呢?参展人员都是过客，一般住几天酒店展会结束即离开，所以碰会展周边的公寓还是要三思。”