科技行業成穗寫字樓租賃新勢力-香港商报
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科技行業成穗寫字樓租賃新勢力

2020-07-09
来源:香港商報網
  【香港商報訊】記者黃裕勇報道:雖然受疫情影響,廣州寫字樓市場租金有?向下調整的壓力,但廣州海珠琶洲互聯網創新集聚區的租金仍然逆市微升,環比增長0.3%,達149元人民幣/平方米/月。寫字樓市場仍然企穩,顯示科技行業正成為廣州寫字樓租賃市場的新勢力。
 
  高力國際研究部最新發布的第二季度廣州寫字樓市場報告指出,受惠於第二季度越秀區新落成寫字樓的租賃成交帶動,廣州甲級寫字樓的淨吸納量回升至2.1萬平方米。
 
  不過,受疫情影響,廣州寫字樓空置率則連續三個季度上升,達6.7%。
 
  高力國際認為,這為租戶帶來更多的選擇空間,尤其在珠江新城子市場。高力國際建議,在競爭增加的租戶市場下,業主可提供更為靈活以及創新的租賃條款來吸引租戶入駐。
 
  明年將新增供應130萬平方米
 
  高力國際分析,雖然TMT行業巨頭,如阿里巴巴和唯品會預計至2020年底後才陸續進駐琶洲,但與這些企業的關聯公司已開始在琶洲預租,提前布局,更多TMT企業將集聚在琶洲區域,加速電商總部這個片區的成熟。
 
  據來自高力國際的統計數據顯示,由於受一季度停工的影響,部分甲級寫字樓新建項目順延至2021年交付。明年,廣州將有超過130萬平方米新增供應入市,是有記錄以來最高水平。但需強調的是,其中約一半新增寫字樓面積為自用,且大部分集中在琶洲。相關數據顯示,2021年,琶洲互聯網創新集聚區將有45萬平方米的新增可租賃寫字樓面積進入市場。高力國際建議,TMT租戶目前可在此區域物色簽訂預租協議的機會,鎖定較為優惠的條款。
[责任编辑:杨亮]