【香港商報訊】記者黃裕勇報道：雖然受疫情影響，廣州寫字樓市場租金有？向下調整的壓力，但廣州海珠琶洲互聯網創新集聚區的租金仍然逆市微升，環比增長0.3%，達149元人民幣/平方米/月。寫字樓市場仍然企穩，顯示科技行業正成為廣州寫字樓租賃市場的新勢力。

 

　　高力國際研究部最新發布的第二季度廣州寫字樓市場報告指出，受惠於第二季度越秀區新落成寫字樓的租賃成交帶動，廣州甲級寫字樓的淨吸納量回升至2.1萬平方米。

 

　　不過，受疫情影響，廣州寫字樓空置率則連續三個季度上升，達6.7%。

 

　　高力國際認為，這為租戶帶來更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場。高力國際建議，在競爭增加的租戶市場下，業主可提供更為靈活以及創新的租賃條款來吸引租戶入駐。

 

　　明年將新增供應130萬平方米

 

　　高力國際分析，雖然TMT行業巨頭，如阿里巴巴和唯品會預計至2020年底後才陸續進駐琶洲，但與這些企業的關聯公司已開始在琶洲預租，提前布局，更多TMT企業將集聚在琶洲區域，加速電商總部這個片區的成熟。

 

　　據來自高力國際的統計數據顯示，由於受一季度停工的影響，部分甲級寫字樓新建項目順延至2021年交付。明年，廣州將有超過130萬平方米新增供應入市，是有記錄以來最高水平。但需強調的是，其中約一半新增寫字樓面積為自用，且大部分集中在琶洲。相關數據顯示，2021年，琶洲互聯網創新集聚區將有45萬平方米的新增可租賃寫字樓面積進入市場。高力國際建議，TMT租戶目前可在此區域物色簽訂預租協議的機會，鎖定較為優惠的條款。