疫情下市场前景未明，有傳財困的「鋪王」波叔（鄧成波）近期積極放售旗下多个物業。中原(工商舖)寫字樓部表示，鄧成波最新推出油麻地上海街一幢商住物業作招標，意向價約2.38億元，連同九龍城衙前塱道及旺角豉油街兩個項目，鄧成波3個月內放售3個市區全幢物業或地盤，總市值約13.38億元。

　　中原(工商舖)寫字樓部表示，鄧成波今次放售上海街339至345號全幢招標，截標日期為10月20日，現為一幢9層高的商住大廈，地盤面積約2443方呎，意向價約2.38億元。

　　大廈地下設有4個商舖，總面積約2040方呎，已全數租出；而1至8樓則為住宅用途，共提供32個單位，總實用面積約13592.74方呎，現由一家經營服務式公寓的公司承租，整個項目合共每月租金收入約59.1萬元，按此計算，租金回報率近3厘。

　　該項目備有高鐵效應元素，加上已落實發展中九龍幹線建造工程，預料日後完工後，油麻地可通往東九龍隧道，交通將大為便捷；加上今個項目位處名校網31校網，地盤規模適中，可按地積比率9倍重建成商住物業，重建潛力不容忽視。