深圳是中國最成功的的經濟特區，也是吸納流入人口最大的城市，持續保持淨流入。經濟持續發達，人口持續流入，深圳的樓市自然持續火爆。最新公布的數據顯示，過去一年深圳二手房價以15.9%的年升幅位居中國內地城市之首。值得注意的是，這些數據均是基於國家統計局70城二手房價數據而來，二手房價格更接近真實市場。深圳也是中國內地“史上最嚴調控”的城市，前不久，住建部先後兩次點名14個城市，深圳均在其列。可是，盡管調控政策聲色俱厲，但是仍然無法阻擋深圳樓市的火爆，剛需強勁往往是業內給出的籠統解釋。(香港商報評論員 王長久 )