中國恒大(3333)在降負債的道路上持續提速，該公司昨日發布公告，將提前償還15.65億美元(折合約121億港元)的債券，該償債規模創下香港資本市場的新紀錄。恒大此次提前償債將全部使用自有資金支付，在一定程度上反映其目前較為充裕的現金流。

　　恒大是內地今年銷售最為強勁的地產公司，在行業銷情普遍不及預期的背景下，恒大仍能大手筆提前償債，與其注重銷售高增長、狠抓回款的策略密不可分。截至8月底，恒大累計實現銷售4506億元(人民幣，下同)，同比增21.8%，按上半年約九成的回款率測算，恒大前8月回款超過4000億元。

　　有望提前實現6500億銷售目標

　　同時，恒大已經開始搶收「金九銀十」，率先在全國樓盤推出7折優惠的巨大讓利，恒大主席許家印此前要求實現雙月銷售2000億元的目標，這意味着恒大有望在10月底提前實現6500億元銷售目標，以上半年近90%回款率計算，將帶來超過5800億元銷售回款，這無疑是恒大降負債的最大底氣。

　　在銷售和回款做「加法」的助力下，恒大的「減法」也在同步推進。對於房企而言，土地是企業最大的一塊開支。上半年恒大嚴控土儲規模，截至6月底，恒大土儲規模約在2.4億平方米，未來平均每年還要減少3000萬平方米，以實現土儲的負增長。

　　增加了收入，減少了開支，恒大有了更大的餘力在負債上做更大膽的減法。恒大提出，直至2022年，平均每年要減少1500億元的有息負債。此前中報披露，恒大一個季度已經實現了400億元負債的下降，如今提前償還121億元(港元，下同)債券，更是其大膽做減法的一張「成績單」。

　　資本市場捷報頻傳

　　此外，恒大最近在資本市場捷報頻傳，旗下恒大物業引入235億元戰投，恒大汽車(708)向騰訊(700)、阿里巴巴(9988)等機構配售股份，也成功引入40億元投資。這些將進一步改善其債務結構，推動負債率下降。隨着「加減法」策略的不斷奏效，一個更加穩健的恒大已經走來。

　　有分析人士認為，在房地產調控持續收緊、業界盛傳融資設「三道紅線」的背景下，恒大發力降負債，既是其自身要實現高質量發展的必然要求，也充分顯示其堅定的降負債決心，同時也是對監管的積極回應。

　　據了解，「高增長、控規模、降負債」是恒大在今年3月份實施的發展新戰略，其核心目的，就是要大力降負債。恒大自3月份宣布要大力降負債以來，在第二季度其有息負債規模便削減了400億元。按計劃，未來三年其有息負債要平均每年減少1500億元(人民幣，下同)，現在來看，實現的概率頗大。（記者 黃裕勇）