房地產協會倡桂山島填海七千公頃 大灣區城市合資-香港商报
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房地產協會倡桂山島填海七千公頃 大灣區城市合資

2020-09-21
来源:香港商報網

  香港土地開發嚴重不足,香港房地產協會發表「粵港澳聯合開發新區——桂山島『創世新城』2021—2049計劃」,提出以開發基金形式,邀大灣區「9+2」一同合作,用28年時間,在珠海桂山島填海發展7000公頃社區,以提供28萬間房屋,司法及執法權由香港政府代行。

  房地產協會的建議選址桂山島,將會分三期在由2021年至2049年發展,首階段包括在桂山島現有1000公頃土地土地,及其西岸填海1000公頃,發展安老、醫療及物流行業,包括整合懲教設施、騰空葵青碼櫃碼頭等,預計能夠納滿20萬人;第二階段,則是在桂山島以東、大小蛛洲填海2000公頃,以「教育─文創」產業為核心,居民逾20萬人。

  第三期工程則是在桂山島以西的青洲、三角山島等,填海3000公頃,以「未來城市」產業為核心,居民逾30萬人。整個桂山島計劃面積7000公頃,是明日大嶼(總數1700公頃)的4倍,接近成個香港島(7864公頃)的規模,預計可容滿70萬人居住。

  協會表示,桂山島屬內地水域,處於珠江口正中,與大嶼西南分流距離僅約5公里,可以興建公路加鐵路兩用大橋連接,由水路到中環及尖沙嘴只需30分鐘。該會又指出,桂山島本身已有10平方公里平坦土地,配合組裝合成建築技術,可解社會燃眉之急,解決宿位輪候問題,認為計劃可在短期內啟動,建議明年開展首期工程,沿桂山島西岸填海。

  協會相當強調,計劃不是解決居住問題,亦顧及經濟及產業發展,會以「1:1:1:1」框架分配土地,即各式住宅─產業園區─交通基建─休憩綠化比例均等,平均地積比率6倍,可提供28萬個住宅單位。

  房地產協會副會長兼政策研究中心主席許楨指,過去兩年都有就桂山島構思不同持份者,兩地政府有互動討論,不方便透露對方反應,但認為即使是97年前的「玫瑰園」亦花了20年時間討論,現時桂山島構思亦只是2至3年剛剛開始。

  至於計劃的開發成本及回報等,許楨稱,內地填海發展成本大約只是香港20%至30%,由內地機構負責營造工程,以每平方呎計算,相信「(住宅)平均呎價會平過香港」。現項目仍處於概念階段,無詳細的估算。該會推算,島上一個600平方呎「綠置居」售價為300萬港元,相同面積居屋售價約450萬、首置盤為600萬元。許楨強調,計劃以類似私募基金形式邀「9+2」城市合作,再到市場掛牌融資,不會對香港政府財政有很沉重壓力。

[责任编辑:肖靜文]