穗樓市三季度:寫字樓成交趨穩 公寓成交漸入佳境-香港商报
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穗樓市三季度:寫字樓成交趨穩 公寓成交漸入佳境

2020-10-15
来源:香港商报网
 合富研究院15日公佈的大數據顯示,第三季度廣州寫字樓及商鋪成交同比均有微幅下降,環比趨穩定水平。廣州公寓在第三季度成交漸入佳境,呈現逐步上升的季度走勢,但與去年同期相比仍有一定差距。
 
合富研究院圖表(研究院提供)

 寫字樓供應量大增成交趨穩
 
 供應方面,廣州地區的寫字樓及公寓新增供應均有所上漲,其中寫字樓第三季度新增供應量達30.7萬平方米,同比上升521%,環比第二季度上升164%;而商鋪新增供應偏低,第三季度新增供應量僅6.4萬方,同比及環比減幅明顯。庫存方面,由於寫字樓及公寓的新增供應大幅增加,庫存明顯增多,商鋪由於新增供應縮減,致使庫存去化加快。
 
合富研究院圖表(研究院提供)
 
 合富大數據顯示,9月份,廣州商業市場成交整體向好,寫字樓成交量僅次於年內峰值;公寓成交環比穩中有升,達年內次高位;商鋪淡季結束,成交量回升至年內次高值。9月份,廣州全市寫字樓成交量為95853㎡,同比上升16%,環比8月份上升358%。新增供應主要來自原蘿崗的廣州知識城大廈。從成交區域分佈來看,9月的寫字樓成交天河區及蘿崗區表現突出,明顯領先其他區域。
 
 合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌先生指出,本月寫字樓市場在大宗交易支撐下成交量有所回升,達到年內次高峰,市場整體活躍度與去年同期基本持平。近年來,寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯。而且在中心區域寫字樓產品稀缺的情況之下,市中心的寫字樓需求相對更大,不少明星項目成交較旺。
 
合富研究院圖表(研究院提供)

 公寓成交環比穩中有升
 
  公寓市場方面,合富大數據錄得9月公寓成交量為96752㎡,同比下降24%,環比8月份上升17%。環比穩中有升,達年內次高位,但較遺憾未能延續同比上升的趨勢。9月份新增供應近30萬㎡。隨着9月下旬大量預售證獲批,預計10月成交較值得期待。
 
 張智斌先生指出,公寓成交有企穩向好趨勢,市場逐步回暖,不少項目仍有較佳的活躍度。除個別項目有大宗整售情況外,基本為個人購買行為。預計公寓市場第四季度仍值得期待。
 
 合富大數據顯示,廣州商鋪市場9月成交量為50336㎡,同比下降24%,環比8月上升42%,成交量為年內次高位,符合「金九銀十」的較強勢預期。9月商鋪新增供應近5萬㎡,基本來自增城、花都、南沙等外圍區域。9月成交量主要集中在蘿崗及增城,合計占近7成。(記者 李苑立 通訊員 合富宣)
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