太古(019)及太古地產(1972)27日證實或再出售香港商業物業資產。繼首度拆售太古城中心車位後，太古地產27日稱，正商討可能出售其位於太古城中心商廈(位於太古城英皇道1111號，即太古城中心1期)的多層辦公樓權益，惟現時並未就出售太古城中心商廈達成協議。太古系不足兩周再出售香港資產，引起市場對太古撤資的憂慮。消息公布後，太古系包括太古A、太古B(087)及太古地產昨日收市分別跌0.27%、0.31%及0.24%。

　近日太古旗下的國泰航空(293)大規模裁員及停運旗下國泰港龍航空，加上是次再度沽售資產的舉動，引起坊間對太古撤資的猜測。太古地產發言人昨晚回應稱，集團仍會繼續投資香港，並指集團近年決定出售部分非核心資產，符合長遠增長的策略，提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目、投資新項目，以及繼續拓展核心資產，包括太古坊及太古廣場社區。集團亦正於香港發展多個全新住宅項目，包括最新推出、位於星街小區的EIGHT STAR STREET，以及分別位於黃竹坑站及柴灣的兩個住宅項目。

　市值估計約百億

　太古是次準備出售的太古城中心1期為樓高21層的甲級寫字樓，1997年落成，市值約100億元，按物業總樓面近63萬平方呎計算，呎價近1.6萬元。雖然現時商廈市況較差，但港島東屬核心區的空置率只有約3%，而市場上整體甲廈空置率高達逾10%。

　據悉，太古城中心1期上半年租用率達94%，按年下跌0.6個百分點，其租戶主要為金融及貿易公司，例如三井住友、泰禾人壽、中銀人壽、三菱電機等。目前呎租約40至45元，回報率約3厘。據太古中期業績，集團來自香港辦公樓物業組合的收入按年升2%至31.9億元，包括將出售的太古城中心1期在內，組合出租率達97%。

　買家可能是基匯資本

　綜合市場消息，不少財團有意競逐該幢優質物業，但極有可能的買家是基匯資本(GAW Capital)。有消息人士透露，近期基匯資本趁淡市物色項目，積極洽購該甲廈，太古則有意出售此非核心物業，雙方磋商後一拍即合，現時正待細節處理即可易手，預料短期內將落實交易，暫時未知洽購金額，市傳涉資近100億元。雖然基匯資本發言人指對消息不予置評，但這已不是基匯資本第一次購得太古地產的物業。

　翻查資料，基匯資本目前持有太古城中心3座及4座一批樓面收租，接近38萬平方呎，物業為2018年10月向恒力集團購入，作價76億元，平均呎價超2萬元，以此計算，將購入的第一座呎價1.6萬元，較當時跌約兩成。

　恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢，合共79萬平方呎，作價150億元，然後於同年10月將49%的業權售予基匯資本。不僅如此，去年基匯資本還以47.5億元買入了太古地產與中華汽車持有的北角英皇道625號商廈。換言之，過去兩年，基匯三度購入太古系商廈，涉及總樓面170.5萬平方呎。

　近年太古系頻賣資產套現434億

　撇除是次正在洽談出售的太古城中心1期，太古系近年不時出售商業地產項目，其中2011年8月出售九龍塘又一城最為矚目，買家為新加坡豐樹產業以天價188億元購入。另外，2016年的九龍灣金利豐國際中心，2018年的太古城中心三及四座部分樓層，去年則出售北角英皇道625號的五成業權，及至今年10月拆售太古城屋苑第6期車位，總計套現約433.9億元。

　港島東甲廈是太古旗下的商業王國，太古城中心亦是核心所在，但計及是次沽售太古城中心1期，太古三年來，單是太古城中心商廈已沽出樓面140萬平方呎。但就算如此，太古地產目前在鰂魚涌及太古一帶仍持有10幢寫字樓，涉及逾700萬平方呎。包括港島東中心、太古坊兩幢、德宏大廈、電訊盈科中心及濠豐大廈等等。而在零售樓面，太古持有港島區總樓面最大的購物商場太古城中心。(記者  邱媛媛)