京東(9618)分拆來港上市的京東健康(6618)26日起至下周二招股，集資最多269.6億元，招股價62.8至70.58元，每手50股，一手入場費3565元。京東健康料於12月1日定價、8日掛牌。

　估值或近2262億

　京東健康發行3.819億股新股，佔約擴大後股本12.2%，當中95%為國際配售，5%為公開發售。今次IPO若行使超額配售權，佔擴大後股本比例將升至13.8%，令京東健康的估值可能接近290億美元(2262億港元)。

　公司引入多名基石投資者。新加坡政府投資公司(GIC)、老虎環球基金和貝萊德牽頭的六家基石投資者，認購高達13.5億美元(105.3億港元)。其中，京東健康早期投資者高瓴資本認購高達1.51億美元(11.78億港元)股份，基石投資者持股有六個月的鎖定期。

　是次所得資金40%將用於未來3至5年的業務擴張；30%將用於未來2至3年的研發開支；20%將用於潛在投資及收購，或策略性結盟；10%將用於一般公司用途。

　領地控股今起招股

　四川房地產及開發商領地控股（6999）今日開始招股至下周四（12月3日），並於截止招股日決定定價。招股價介乎每股4.5元至6元，發行2.5億股，於下月10日掛牌。集團指，集資所得的資金將用於目前及未來項目提供資金、還債和土地收購，並有意進軍華東地區市場。集團今年首5個月純利約1.66億元（人民幣，下同），轉虧為盈。首五個月的營業收入達30.28億元，按年升1.81倍。首五個月的毛利按年升190％至9.75億元，毛利率按年增加1個百分點。

　領地控股首席財務官兼聯席公司秘書羅昌林指，目前暫時未有派息政策的計劃和方案，需要多方面衡量集團的財務情況，再決定有關派息方案。對於未來的減低集團的負債計劃，羅昌林表示，國家的「三條紅線」政策有利行業發展，會跟從國家的方針發展，致力保持健康良性的負債水平，惟未透露目前的負債水平。領地集團於1999年在四川成立，主要在中國西南部專注於二線及三線的城市發展。集團指，會繼續鞏固在西南部的市場地位、進軍國內華東地區，和逐步拓展至全國市場。集團董事長兼首席執行官劉玉輝稱，疫情對房地產造成短期影響，在政府各項政策推動城市化下，預計未來3年至5年的房地產需求穩定，有長遠的增長的潛力。

　另外，由華潤置地(1109)分拆的物管公司華潤萬象生活(1209)昨天起招股，招股價18.6至22.3元(港元，下同)，一手200股，入場費4504.94元；預計12月9日掛牌。華潤萬象生活是次上市引入了七位基石投資者，共認購6.5億美元(50.7億港元)。

　招股文件顯示，華潤萬象生活今年上半年毛利7.6億元(人民幣，下同)，同比增59.1%，毛利率24.1%；溢利同比大升76.1%至3.4億元，核心利潤同比升1倍至3.6億元。2021年市盈率為25至30倍。（記者吳天淇）