財政司司長陳茂波今日（29日）在網誌表示，本港經濟在過去一年半持續受壓，環球以至本地疫情一再反覆，即使收縮幅度近期略為放緩，但市場對經濟前景未敢樂觀，而最新這一波的疫情更迅速地在社區擴散，情況令人憂慮。

　經濟持續萎縮及疫情導致店舖經營倍添困難，本港不少地區都出現商舖空置的情況，社會有聲音向政府建議撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅(DSD)，冀能減低交易成本，讓面對財政困難的業主較易促成交易以靈活周轉。

　他表示，非住宅物業市場過去政府很少介入干預。在多輪需求管理措施當中，只有在2013年引入的DSD是適用於非住宅物業。因為在商業物業方面，政府尊重自由經濟原則，確信在大多數情況下市場最能有效分配資源，除非出現特殊情況，例如市場上投機活動太多，可能對宏觀經濟和金融體系構成風險，否則政府不會干預。

　他指，過去兩年在中美貿易摩擦、本地社會事件和新冠病毒疫情的多重打擊下，商用物業市場已明顯下調，當年高企的價格及熾熱炒風已不復存在。他表示，在目前經濟環境下，撤銷非住宅物業的DSD，不容易令非住宅物業市場回復熾熱炒風，是讓需求管理措施退場(「撤辣」)的一個合適時機;同時由於做法可降低相關買賣的交易成本，有助有需要的業主出售物業套取資金周轉。因此，行政長官於上周發表的《施政報告》中宣布了這項決定。

　在這項決定公布後，有評論者提到，住宅物業的需求管理措施，是否同樣有撤銷或放寬的空間呢?但細看住宅市道的情況，住宅市場仍然堅挺，住屋價格仍遠高於一般市民可負擔水平。這些數據及走勢均顯示，現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間。

　他指去年初的網誌中曾經提述，在評估私人住宅樓市需求管理措施是否仍然適切時，政府須審慎行事，相關的綜合考慮框架和因素，至今仍然適用。

　該四項因素包括：

　樓價下跌的幅度與速度，包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化;

　成交量，包括一手樓及二手樓市的銷情;

　未來住宅樓宇的供應量，當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量，以及短中期的潛在供應量;

　整體經濟情況與展望，除了看本港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量，還須注意外圍經濟環境。

　他強調政府會密切留意市場的情況，作持續動態評估，但毋須就「撤辣」訂出硬指標或時限。