深圳寫字樓租金跌幅收窄 新經濟企業大面積租賃成交矚目-香港商报
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深圳寫字樓租金跌幅收窄 新經濟企業大面積租賃成交矚目

2020-12-22
来源:香港商报网
    雖然受疫情影響,深圳甲級寫字樓市場今年維持供過於求,租金下跌趨勢,但深圳新經濟企業大面積租賃成交矚目。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅在展望2021年深圳市場表現時表示,2021年,深圳甲級寫字樓的淨吸納量有望恢復至2019年水平。在仲量聯行看來,在國內「雙循環」格局下,粵港澳大灣區作為國內市場和國際市場雙循環的交匯點,將迎來新的發展機遇,而深圳作為大灣區發展的核心引擎之一,國內外資本將持續看好深圳的發展前景。
 
仲量聯行深圳媒體見面會現場

    TMT與金融成市場支撐力量
 
    據來自仲量聯行的統計數據顯示,今年深圳共錄得約93萬平方米辦公樓新增供應,其中近七成供應來自南山區,其它則位於福田區。2020年深圳辦公樓淨吸納量逐季上升,全年達60多萬平方米,在去年全年水平的六成以上;今年深圳租金水平整體跌幅較去年已明顯收窄,同比下降8.6%。同時,在辦公樓需求持續恢復和四季度供應壓力暫時緩解的背景下,四季度空置率從三季度的高點回落2.2個百分點,至年末錄得25.6%,同比上漲僅0.5個百分點。
 
    仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑分析稱,「隨着深圳主要經濟指標不斷改善,辦公樓市場活躍度自二季度起復蘇勢頭強勁,並於四季度加速恢復增長。」
 
    「TMT與金融兩大行業成為2020年深圳辦公辦重要支撐。李文傑介紹說,一方面來自新經濟頭部企業的大面積擴租及搬遷需求不減,年內多筆租賃面積超過一萬平方米的成交,其中三筆甚至超過6萬平方米,同一時期內如此大面積的成交在全國範圍內也十分少見。
 
    另一方面,今年大型金融機構在深圳租賃市場上的表現也相對搶眼,資本市場的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機構的業務增長,同時,公募基金管理規模和私募基金管理規模在今年均保持平穩增長,這些都為證券、基金等機構的新設立和擴租提供了動力。特別值得一提的是,國內大型銀行持續推進籌建理財子公司及金融科技子公司,並錄得大面積的擴張和新設立的成交。

    供應量放大 「供過於求」跨年
 
    展望深圳2021年寫字樓市場表現時,仲量聯行華南區研究部總監曾麗預測,來自新經濟頭部企業和大型金融機構的新設立、擴租、升級等新增需求將進一步助力深圳市租賃活躍度的提升,2021年淨吸納量有望恢復至2019年水平。
 
    不過,由於未來12個月深圳寫字樓市場將迎來近180萬平方米的新增供應入市,將推高深圳市2021年空置率至26-30%的水平,供過於求的市場現象仍將持續,深圳辦公樓租金水平將繼續承壓,不過,租金下跌幅度較今年將進一步收窄。
 
    仲量聯行認為,在「雙循環」格局下,粵港澳大灣區作為國內市場和國際市場雙循環的交匯點,將迎來新的發展機遇。預計大灣區將進一步擴大高水平的對外開放,吸引全球要素聚集以促進國內和國際市場更加緊密交流聯通,打造內外循環的創新高地。深圳作為大灣區發展的核心引擎之一,國內外資本將持續看好深圳的發展前景。(記者 黃裕勇)
 
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