花旗料地產股明年上半年跑贏大市 看好零售收租股率先反彈-香港商报
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花旗料地產股明年上半年跑贏大市 看好零售收租股率先反彈

2020-12-29
来源:香港商報

    本港爆出第四波疫情,一眾地產股普遍受壓。花旗發表研究報告,預期香港地產股於明年上半年將跑贏恆指,其中給零售收租股「增持」評級,稱本港零售業已在今年上半年經歷最壞時刻,隨着本港疫情回落、來往內地關口重開及市民接種疫苗等,零售銷售將於明年第二季復蘇,料明年全年零售銷售額增長13%,最看好以奢侈品銷售為主的收租股,首選九倉置業(1997),目標價上調42%至51.6元;另看好恒隆地產(101),目標價上調12%至26.1元。

    住宅方面,花旗料明年整體樓價會有5%的上落幅度,因低息環境持續、土地供應不足及疫情擔憂漸消退,令置業需求仍然熾熱,惟移民數目增加或扭轉供不應求狀況,租金下調及明年可售資源增加等皆影響樓價。至於豪宅價格料回落5%至10%,因投資者減少及租金受壓所致,維持住宅地產商的「中性」評級。

    至於寫字樓,花旗認為,在家工作的趨勢正嚴重影響寫字樓的供需,料在家工作每推行一年,寫字樓需求便會下跌110萬平方呎,料有關影響將維持3至5年,故給予寫字樓地產商「減持」評級。其中長實(1113)由於主要持有豪宅,寫字樓物業集中於中環地段,料租金將持續下降,料今年每股盈利跌30%,重申「出售」評級,目標價34.5元。

[责任编辑:刘深]