保利投顧研究院11日正式發布《大灣區房地產行業2020年報》，數據顯示：2020年，大灣區恢復勢能強勁，新房成交量同比處2015年以來次高位，增幅位居全國各區域之首；核心城市熱度引領，外圍區域相對淡靜。

　報告顯示，2020年內，大灣區新房市場呈現以下三大特徵：特徵一，成交逆勢上升，處2015年以來次高位。2020年灣區供應6920平方米，同比小幅下滑2%；成交7195萬平方米，同比上漲7%，為近年高位，僅次於2016年水平。特徵二，核心城市熱度引領，外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高，佛惠江穩中向好，珠中肇低迷。特徵三，深圳率先修復，強輻射帶動東莞及惠州、中山臨深區域熱度高漲，成交勢能隨深莞調控收緊有所平抑。下半年廣州接棒，受政策寬鬆、供應明顯放量影響，成交同比持續擴張，帶動灣區熱度維持。

　大灣區2020年宅地共成交7616萬平方米、收金6093億元，同比分別上漲64%和60%，雙創新高；受廣深莞核心地塊成交影響，溢價率為15%，為近3年高位。

　其中，深莞土地拍賣熱度高企，深圳多宗地塊以最高限價+配建摘得；東莞屢創區域樓面價新高，溢價率位列九城之首；廣佛均有所放量，成交量同比上漲超四成，核心及臨廣區域熱度較高；珠中江房企預期略有提升，年內出讓以重點規劃區域靚地為主，流拍現象減少，但外圍仍較冷淡。

　展望後市，都市圈作為「十四五」規劃雙循環的重要發展支點，大灣區規劃利好將不斷釋放，需求韌性較強。同時疊加年內土地出讓規模創歷年新高，預計2021年供應充足，成交持續向好。