3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地產市場再現一輪密集的調控收緊潮，部分城市樓市政策連續加碼。3月前4天，就有10餘個房地產相關的政策或信息出台，一天之內多個城市出台樓市新政已不鮮見。

　熱點城市「扎堆」調控

　3月3日，杭州市發布樓市調控新政，強調防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場，並將法拍房納入限購。這是杭州在1月27日的樓市調控升級之後，再度對樓市「揮拳」。

　同日，上海再為樓市「打補丁」，當地新政提出按優先購房政策購買的新建商品住房限售5年、強化住宅用地供應管理等措施。這也是上海在今年以來，至少第七次對樓市「動手」。

　深圳市規劃和自然資源局也在3日公布消息稱，擬對《深圳市城市規劃標準與準則》局部內容進行動態修訂，修訂後，深圳新建商務公寓或將成為歷史。

　同樣是3日消息：住房和城鄉建設部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展。此前，倪虹已陸續赴上海、深圳、北京等多地調研督導房地產市場情況。

　除此之外，北京、無錫、海口等多個城市也在近期發布房地產相關政策。據中原地產市場研究部統計，今年以來，中國各地各種房地產相關調控和信息發布已近百次。

　「地根」現重大政策調整

　各地因城施策的同時，重點城市土地市場也迎來重大變化：「住宅用地一年最多只供應三次」。

　近日，天津、鄭州、青島、南京、濟南、福州等城市陸續曝出擬對住宅用地實施集中供應的消息。如：青島市提出，2021年將嚴格實行住宅用地「兩集中」同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動。

　自然資源部自然資源開發利用司負責人也於近日表示，今年要求各重點城市繼續增加住宅用地供應量，與此同時，防止市場主體由於不掌握重要關聯信息帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。

　中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出，如果以2020年的供地情況計算，土地集中出讓政策實施後，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗。一次性推出大量土地將分流房企資金，客觀上帶動土地市場溢價率下行，給土地市場降溫。土地集中供應後，將在未來1-2年內形成住宅新盤項目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾帶來的「哄搶」現象。

　重磅政策或發揮聯動效應

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期土拍政策的調整將與房企融資「三道紅線」、房貸集中度政策一起，逐步形成對房地產市場的長效調控。

　從去年開始，可以清晰看出，中國房地產政策保持了相當的連續性和穩定性，除了限購、限貸、限價等短期調控政策外，房地產行業越來越多的中長期政策開始發力。「銀根」和「地根」是樓市的兩條「命脈」，也被視為長效機制的重要組成部分。而今年這兩者均出現重大的政策調整，土地和金融開始成為調節樓市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力發展住房租賃市場，解決大城市住房突出問題。