如果既想給重視的人一份居住保障，又想把房產留給子女繼承，這樣兩全其美的心願有辦法實現嗎？

　2021年初，王老夫婦二人來到深圳公證處，經了解，兩人均年屆八十歲高齡，在深圳擁有多處房產。二老育有一子一女，兒子家庭離異有一子，女兒女婿生意失敗，無子女。

　考慮到近年來市場不景氣，兒子的生意步履維艱，如果將二老的房產遺留給兒子，恐被債務所連累，等兒子年邁時可能就居無定所。為了家族財富的傳承，兩位老人想把房產留給孫子。

　根據王老的需求，劉穗梅公證員建議，通過在遺囑公證中，將房產所有權和居住權分別遺留給不同受益人來實現老人的願望。最終，王老夫婦將房產的所有權遺贈給孫子，並將房產的居住權保留給兒子，遺囑原件由公證處保管，遺囑證由兒子進行保管。合理平衡受益人與繼承人之間的利益關係，一方面化解了二老擔心百年後可能發生爭產的憂慮，一方面實現二老財富在家族成員中傳承的意願。

　記者了解到，居住權的設立必須經不動產登記中心登記方可生效，而通過要式文書公證能夠保證其設立的有效性，並提升其證明力，甚至可以監督履行。居住權可以通過合同設立，也可以通過遺囑的方式設立。

　在遺囑中設立居住權，認可和保護了民事主體對住房保障的靈活安排，滿足了特定人群的居住需求，在避免了不必要紛爭的同時，維護了家庭的和諧穩定與整個家族財富的順利傳承。

　以公證方式設立居住權，公證職能的發揮對當事人真實意願的審查、文書效力的實現、權利人合法權益的保障等具有現實意義。經公證的居住權合同和遺囑均具有最高的證據效力，通過要式文書公證能夠保證其設立的有效性，並提升其證明力。

　據悉，居住權通常為無償設立，且設立期限或長達數十年，公證機構居中保管，可減少因合同、遺囑遺失或被篡改而带來的風險。

　此外，居住權不但可以設立，也可以約定解除條件。在居住權人去世以後，還涉及到房屋的清場交付問題。這些問題均可以通過居住權公證，由公證員根據當事人的不同需求，為其制定針對性的專屬法律服務來預防。

　除此之外，居住權公證還可以適用於哪些場景？

　離婚糾紛

　在離婚協議中設立居住權，可以有效解決無房一方的住房問題保障問題，以及避免財產分割期間一方轉移財產問題，以確保離婚協議的履行。如在離婚協議中，約定房產歸屬其中一方，另一方獲得現金補償並保有居住權直至房產歸屬一方將補償款付訖。

　房產贈與

　當事人可以在為子女購置房屋或將房屋過戶給子女的同時，自己保有居住權直至去世，避免因子女婚姻狀態變化或子女不孝導致住無所居。

　收養、監護

　收養人或監護人可以出於保護被收養人、被監護人利益的目的，在其成年之前在住宅上為其設定居住權。

　員工福利房

　在員工福利方面，單位作為產權人，可以在單位住房上為員工設立一定期限的居住權，或可約定員工離職時居住權滅失。既可以保障員工長期穩定居住的需求，也可以達到企業留住人才、管理人才的目的。

　以房養老

　該領域以往有兩種模式，一種模式是以房養老的保險產品，將房產抵押給保險公司，由保險公司每月支付固定的養老金，老人依靠養老金生活，去世後房屋由保險公司處分或者由繼承人贖回，此種模式因房價評估標準不一，保險公司難以收回成本。另一種模式是簽訂遺贈扶養協議，由自然人或組織承擔扶養義務，老人去世後房產由自然人或組織繼承。但是實踐中容易出現扶養人不履行扶養義務、遺贈扶養協議內容與遺囑衝突，導致糾紛產生，無法實現以房養老的目的。

　通過設定居住權來實現以房養老具備更高的可行性。老人可以將其住宅出賣給養老機構，同時約定住宅的受讓人在該房屋上為老人設定居住權，並一次性或分期向其支付價款，以作為其養老金。

　居住權作為法定用益物權，對完善現有的非租即售的二元住房保障體系有重要意義。它既可以有效兼顧商品房購買的穩定性和房屋生活居住的靈活性，突出居住權益的財產屬性，又兼顧社會保障屬性，凸顯房屋利用多元化的功能。

　【深圳市民可通過以下方式聯繫深圳公證處】

　深圳公證處官網：www.szgzc.net.cn

　各辦公場所統一客服專線：0755-83053935

　1、興業綜合部：

　地址：深圳市福田區深南大道4013號興業銀行大廈17樓（地鐵2、3、11號線福田站1出口）

　2、國投綜合部：

　地址：深圳市羅湖區紅岭中路國際信託大廈4、5樓（地鐵1，2號線大劇院站B出口；3，9號線紅岭站G出口）

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　地址：深圳市福田區彩田路7018號新浩e都裙樓B座一樓101G、101H（地鐵10號線冬瓜岭站B出口）

　【注】

　興業綜合部在周六、日及法定節假日均有值班公證人員負責諮詢、受理各類公證事項。

　國投及海岸綜合部每周六（除法定節假日）均有值班公證人員負責諮詢、受理各類公證事項。

　（徐豔琼 深公證）