內地打擊學區房炒作的行動持續升級，昨日，北京市西城區房屋管理局要求各中介機構不得以學區房為賣點發布房源，相關從業人員不得參與炒作學區房的任何活動。受訪專家認為，從市場動態來看，全國各地陸續出台政策抑制「火爆」多時的學區房是大勢所趨，也是順應中央「房住不炒」的要求。在調控政策不斷升級的背景下，學區房開啟降溫模式將不可避免。

　炒作學區房引發不良後果

　早在北京西城區房管局發布消息前已明確要求，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。實際上，不止北京西城區，近兩個月來，南京、成都、廣州、上海等地陸續出台相關政策，重拳整治以學區房名義炒作樓價的行為。

　值得注意的是，今年4月30日召開的中共中央政治局會議首次提出「防止以學區房等名義炒作房價」，強調「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向本報記者表示，這是頂層設計，各地各部門都要嚴格落實。他認為，中央之所以提這個問題，一方面是，此輪樓價上漲，並非政策大幅度放鬆，而是樓市大環境變化後市場自發反彈，其中學區房又是此輪樓市回升的助推器，而其中夾雜著投資炒作；另一方面是，學區房漲價，導致了非常嚴重的後果，最典型的就是，違背了「教育公平」「義務教育均等化」的初衷，給市場傳達了有錢人上名校的不良信號，導致了新的不公平，不利於新市民、年輕人在城市落戶和紮根。

　李宇嘉續指，學區房炒作，直接帶旺了部分城市樓市炒作。在調控進入精細化的時代，調控政策也要見招拆招，也要精細化。對於投機炒作的，調控打擊首當其衝。

　學區房降溫不可避免

　在全國各地陸續出台打擊炒作學區房的政策後，此前「火爆」的學區房市場近期逐漸出現降溫的跡象。比如，杭州頂級學區房「文鼎苑」的價格最近開始大幅度跳水。據報道，5月份，文鼎苑的成交均價為98900元/㎡，而最新成交均價已經降至77240元/㎡，降幅約20000元/㎡。

　在學區房調控不斷升級的背景下，最近外界關於「學區房時代將要終結」的討論聲日漸增多。業界認為，如果房源與優質學區不再有明確掛鉤，學區房的價值無疑會大打折扣。在李宇嘉看來，北京新政對心理預期打擊比較大，這是近期一攬子打擊學區房炒作的成效。「過去，學區房之所以剛性上漲，就在於心理預期。這次打掉預期，最堅硬的樓價剛性上漲板塊破冰，學區房開始降溫。近期，北京、上海、深圳、合肥等地的學區房價格都開始下降，這是好現象。」

　內地二手樓掛牌跌一成

　【又訊】58同城和安居客昨日發布的2021年《6月國民安居指數報告》顯示，2021年6月，全國找房熱度下降3.7%；二手樓方面，全國新增掛牌房源量環比下跌10.2%。一線四城均出現了不同程度的環比下跌情況。（香港商報記者朱輝豪）