深圳市住房和建設局7月7日發布《深圳市住房發展 2021 年度實施計劃》，今年計劃批准預售和現售商品住房約6萬套，計劃供應公共住房3.5萬套，力爭4萬套。還首次納入租賃住房計劃，今年計劃建設籌集租賃住房10萬套（間）。

　今年計劃建設籌集租賃住房10萬套（間）

　為深入貫徹2020年中央經濟工作會議精神，全面做好深圳2021年住房工作，市住房和建設局組織編制了《深圳市住房發展2021年度實施計劃》。

　《實施計劃》公布，2020 年深圳商品住房累計批准預售和現售面積為 633.83 萬平方米(64581 套)，同比增長 9.09%。新建商品住房銷售面積 617.05 萬平方米 (60805 套)，同比增長 25.2%。全市二手住宅成交面積 822.18 萬平方米(95199 套)，同比增長 27.8%。

　2020年計劃建設籌集安居工程8.1萬套，實際建設籌集約8.85萬套，完成年度任務的109%。計劃供應安居工程4萬套，實際供應4.17萬套，完成年度任務的104.25%。

　按照《實施計劃》，2021年全市計劃供應居住用地363.3公頃，佔建設用地的32%。計劃供應商品住房用地149.3公頃，其中新供應用地58.3公頃，更新整備用地91公頃；計劃供應公共住房用地214公頃，其中新供應用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅區拆除改造(棚戶區改造)用地81公頃，其它(含工改保)用地40公頃；計劃供應租賃住房用地37公頃（包含在2021年計劃供應居住用地總量363.3公頃中）。居住用地佔比和公共住房用地供應量為歷史最高。

　2021年，計劃新開工商品住房建築面積700萬平方米，約7萬套。2021年計劃批准預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套；計劃新增建設籌集公共住房8.3萬套，其中新增建設7萬套，籌集1.3萬套；計劃供應公共住房3.5萬套，力爭供應4萬套。

　《實施計劃》將教育、醫療等公共配套設施建設納入公共住房年度實施計劃，確保教育、醫療等公共配套設施與公共住房同步規劃、同步建設、同步交付使用。此外，《實施計劃》還首次納入租賃住房計劃，2021年計劃建設籌集租賃住房10萬套（間）。

　加強住房價格管控力度

　《實施計劃》明確，深圳將綜合運用經濟手段調控市場、加強住房價格管控力度、持續開展房地產市場秩序整頓、加強房地產市場監測和考核。

　繼續嚴格落實「新深八條」調控政策，嚴格執行限購、 限售、限貸、限價、限戶型「五限」政策，確保各項調控措施落實到位。加強房地產金融管理，嚴格審查購房資金來源， 嚴防各類資金違規流入房地產市場；嚴格審查貸款申請人收入證明、資金流水，強化個人住房貸款管理。

　完善新建商品住房價格指導制度，一手住房預售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預售價格。強化一二手住房聯動調控，確保二手住房成交參考價格政策執行到位；加大二手住房交易信息公開力度，規範房地產經紀機構二手住房掛牌價格發布，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，引導市場理性交易。

　同時，依法依規嚴厲打擊房地產開發企業、 中介機構及其從業人員等市場主體的違法違規行為；堅持 「雙隨機一公開」檢查制度，加強新房、二手房價格指導和銷售管理，推行房地產行業誠信懲戒制度，加大房地產市場信息公開力度。

　此外，將加快完善住房租賃法規政策體系，出台《深圳市房地產市場監管辦法(修訂)》。完善住房租賃土地、 金融、稅收等支持政策，加強行業規範監管。進一步完善住房租賃相關政策措施和技術標準，逐步形成「1部法規+1部規章+N件規範性文件和配套政策」的法規政策體系。