大灣區高標倉 租賃供不應求-香港商报
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大灣區高標倉 租賃供不應求

2021-07-09
来源:香港商報

 廣州和深圳作為大灣區城市群內的兩大核心城市,整體消費需求率先從疫情中恢復並持續提升,大灣區電商企業因此積極擴張業務,特別是生鮮生活類電商業務擴展迅猛,這導致大灣區內非保稅倉儲空間的需求急劇增加。目前,廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等大灣區內五座主要城市高標倉租賃市場供不應求,整體租金呈現上漲態勢。

 消費市場整體恢復速度高於預期的同時,大灣區五座主要城市的整體倉儲供應量卻難以滿足市場需求。數據顯示,2021年上半年,廣州、深圳和惠州均未見新增倉儲面積入市,高標倉市場新增供應較少,基本集中在佛山和東莞兩地。其中,佛山新入市的倉儲面積為31萬平方米,東莞僅為6萬平方米。在處於低位供應和強勁市場需求的雙重作用下,這五座城市的高標倉儲市場整體空置率繼續走低,深圳、東莞、佛山和惠州空置率均維持在極低位,而此前空置率相對較高的廣州空置率降至1.7%,為8年來最低水平。

 高標倉租賃市場上半年「供不應求」的現狀導致大灣區五座主要城市高標倉整體租金呈現上漲態勢。其中,東莞擁有同時輻射廣深良好區位和相對完備的倉庫硬件設施配套,當地租金上半年的漲幅達到3.2%,在五座城市中位列首位。(記者黃裕勇)

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