8月12日，禹洲集團(01628)公布截至2021年6月30日止六個月中期業績，收入創歷史新高。截至2021年6月30日止6個月中期，該公司實現收益約人民幣120.08億元，同比增加494.86%，股東應佔利潤人民幣8.57億元，去年同期則為虧損人民幣2.18億元，基本每股盈利人民幣12.78分，中期股息每股5.3港仙。

    三條紅線全面達標在望

　截至2021年6月30日，禹洲集團的銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據餘額合共為人民幣601億8560萬，較2020年12月31日的人民幣638億9971萬元減少5.81%。

　此外，集團的淨負債比率也得到有效地控制，較去年年底的85.80%下降5.38個百分點至80.42%。在融資成本方面，上半年的加權平均融資成本為7.13%，較去年同期的7.22%下降0.09個百分點，持續在合理的水平內實現穩中有降。

　在現金流方面，於2021年6月30日，本集團在手現金約為人民幣280億7152萬元，足以覆蓋短期債務。現金短債比達1.85倍，流動性非常充裕。

　禹洲集團一直採用審慎的財務政策，積極主動進行債務管理，優化債務結構，致力於平衡財務風險及降低資金成本。此外，自「三條紅線」指標監管以來，集團淨負債率和現金短債比都大幅優於監管所需要求，隨着集團繼續堅定不移的控總債，去槓桿，「三條紅線」全部達標指日可待。

　深耕布局六大都市圈

　期內，集團的收入主要來自物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務在內的四大業務範疇。集團的總收入為人民幣120億810萬元，較去年同期的人民幣20億1864萬元增加494.86%，毛利率約為22%，實現以利潤為導向有質量的增長。期內盈利增加至人民幣12億181萬元。本集團的物業銷售收入達人民幣116億7705萬元，同比上升618.20%，佔本集團總收入的97.24%。交付的物業總建築面積約為904804平方米，同比上升702.74%。另外，集團多年來保持高派息特色，宣布派發中期股息5.3港仙，派息率達35%。

　2021年上半年，禹洲集團繼續秉承「區域深耕，全國領先」的發展戰略，積極深耕布局長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈，銷售再創佳績。截至2021年6月30日，集團累積合約銷售面積為2845342平方米，合約銷售均價創新高達每平方米人民幣18526元，合約銷售金額約為人民幣527億1407萬元，同比上升23.02%，完成全年目標的47.92%，集團非常有信心完成今年1100億元的銷售目標。

　集團延續了深耕市場的戰略方針，進一步巩固地域優勢，加強深耕力度，以產品力带動規模效應，以多年累積的規模優勢带動品牌及口碑的提升，實現區域深耕的良性循環。2021年上半年，在貫徹「進入一座城，深耕一座城」的發展原則下，禹洲集團進行深入研究分析土地市場情況後，以極具吸引力的價格在蘇州、鄭州和江門共斬獲4幅優質地塊，總建築面積約547871平方米，平均樓面價為每平方米人民幣7847元，以上新增項目均位於該些城市核心區位核心板塊。截至2021年6月30日，本集團的土地儲備總可供銷售建築面積約2200萬平方米，179個項目，分別分布於六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6854元，足夠集團未來三至四年的發展需求。

　多元業務助力價值回歸

　禹洲集團來自物業投資的總收入約為人民幣9692萬元。集團的物業投資板塊覆蓋多種商業物業形態，包括購物中心、商業街及寫字樓，着力打造出「禹悅」品牌購物中心和「禹洲廣場」品牌寫字樓兩條產品線。目前，禹洲商業已進入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，業務主要集中在海西經濟區、長三角地區和大灣區等都市圈，擁有已開業項目28個及籌備期項目11個，共39個項目，打造商業面積超152萬平方米，其中購物中心、寫字樓及小區商業業態的佔比分別為61%、23%及16%，合作品牌超1000個、戰略聯盟品牌約1600個。

　目前，禹洲商業着手從業態、模式、設計、資本四大領域進行業務創新，依托禹洲集團強大的會員底層平台，以開放式和模塊化的搭建方式，對集團各版塊數據進行整合，推動實現以大數據創新為驅動，以用戶需求為核心，着力打造針對消費者端基於微信小程序的禹佳智能，針對商戶端BI系統和營運端的ERP管理系統。未來，禹洲商業將致力於推動市場研究及定位、租戶招攬和開業籌備服務等多元化增值服務的發展，提升品牌價值和客戶滿意度，推動該業務線快速地有質量地增長，通過一系列軟硬件的服務升級打造出與眾不同的「商業新名片」。

　期內，禹洲集團的物業管理業務規模不斷擴大，錄得物業管理費收入為人民幣2億2727萬。截至2021年6月30日，本集團的在管項目總建築面積超過2000萬平方米，總合約面積超過2700萬平方米，其中來自於第三方在管建築面積佔比超過14%。在管項目中（按建築面積計）長三角地區佔比超過55%，海西經濟區佔比超過26%。