利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，白居二首輪入市熱潮過後，中細價樓買賣佔比亦衝高後回落。綜合土地註冊處最新資料，2021年八月份全港共錄3438宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(5265宗)比例約65.3%，按月跌1.7個百分點，為連升兩月後再度偏軟，處歷史第三低水平。

　陳海潮分析八月數據指出，在7個銀碼組別中，銀碼介乎401至600萬元物業的跌幅最大，佔比由29.8%大減2.8個百分點，至27.0%；而銀碼介乎601萬至800萬元者則升1.0個百分點至24.9%。至於中高價銀碼類別方面，801萬至1,000萬元的物業交投佔比升幅最顯著，月內升1.5個百分點至17.2%；而1,001萬至2,000萬元者亦升0.5%；反之301萬至400萬元的細價物業佔比錄得0.4個百分點的跌幅，反映月內相對平價的居屋物業登記減少，市場比重轉向較高價的私宅傾斜。

　上月中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區，登記量全線回落。當中以將軍澳區跌幅最大，上月錄191宗，按月挫39%；其次是鑽石山/黃大仙區及沙田區，登記量分別跌36%及30%。至於登記量最多的屯門區，上月錄得293宗，按月亦跌9%，反映整體中細價樓交投審慎。

　上月成交量排前十的中細價屋苑，登記量跌幅最顯著者為新都城，登記量按月大減45%，錄18宗；其次，嘉湖山莊及東環亦分別跌16%及14%，各自錄46宗及18宗登記。

　展望後市，陳海潮指出，最心急一群入市的白居二買家已消化了，加上居屋貨源亦待補充，故八月份已漸復常態。觀乎目前樓市表現穩中向好，料買家亦繼續投入私宅市場，並續有換樓客入市，故預期九月份中細價樓買賣佔比將持續在低位窄幅徘徊，或再輕微回落0.3%，下試65%的水平，而中高價買賣佔比則可望重上35%。