施政報告出爐後，樓市政策塵埃落定，買家恢復入市信心，但在多個新盤夾擊下，購買力聚焦於新盤市場。過去的周末(16至17日)，一手焦點落在沙田新盤星凱‧堤岸，該盤周六、日首輪推售536伙，市場消息指，至今暫時沽出逾400伙。

　新盤銷情熾熱，其中收逾2.5萬票、中洲置業旗下沙田新盤星凱‧堤岸，過去周末展開首輪銷售，推出3張價單共涉及536伙，過去兩日先後進行S組(內部認購)、A組及B組揀樓程序。消息指，兩日銷售累沽逾400伙。

　星凱‧堤岸有10%加價空間

　中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目上周六(16日)首日進行銷售，先進行大手組別揀樓程序，首日共沽出271伙，套現逾30億元，當中採用即供買家佔逾六成，另外逾三成選用建築期付款，約有逾5組買家大手購入4伙，上周六亦推出20伙予內部認購，共售出18伙。至17日B組準買家揀樓，楊聰永稱，首半句鐘已有50伙獲認購，估計兩天合計可售逾八成，有機會超過九成。

　楊聰永指，視乎銷情決定會否加推，若加推相信有約5%至10%加價空間，目標是今年內推售項目總數1335伙的八成，即逾1080伙。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，星凱‧堤岸首日銷售售出逾270伙，屬9月初以來單日單一新盤銷售新高。項目17日進行B組銷售，出席率高見八成，銷售以細單位為主，吸引剛性需求，當中用家佔八成，大部分屬年輕上車客，預料兩日推售的536伙，可售出95%。料10月一手交投可達約2000宗，若將軍澳新盤趕及月內推售，宗數更料可達約2500宗，將創去年11月後按月新高。

　項目租金回報料3厘

　美聯住宅部行政總裁布少明表示，17日B組客戶出席客人中佔約七成為用家，投資者佔約三成，料項目落成後呎租可達45元，租金回報率預計達3厘。有大手客擬斥資近1800萬元購入兩伙單位作自住及投資。他又指，項目受到不少年輕客垂青，該行此類客戶佔約六成水平。預料項目首批可售逾八成單位，而本月一手交投將錄逾2000伙。

　星凱‧堤岸由四幢住宅大樓組成，合共提供1335伙，單位實用面積介乎228至2001平方呎，項目預計2023年3月底落成入伙。

　另外，九龍建業(034)旗下將軍澳海茵莊園目標月內推售，發展商較早前表示，項目樓書及示範單位已籌備到最後階段，最快本周上載樓書。

　十大屋苑交投回升

　施政報告明顯增強買家入市信心，過去周末二手交投量回升。據四大代理統計，上周末(16至17日)十大屋苑整體交投普遍按周錄得倍數升幅。

　當中以中原地產升幅最顯著，過去周末旗下十大屋苑錄得8宗成交，按周大幅上升7倍。但成交方面仍然有7個屋苑「捧蛋」錄零成交，而8宗成交集中其餘3個屋苑，包括太古城、嘉湖山莊及映灣園。

　美聯十大藍籌屋苑過去周末成交量亦按周顯著回升約4.5倍，錄得約10宗，重回雙位數水平。至於按15大屋苑的周末成交，亦按周飆升4倍。另外，利嘉閣十大指標屋苑交投則大增近1.7倍，累錄8宗，但交投量連續4個周末處於單位數。

　二手成交料逐步回升

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末因颱風關係成交量偏低，本周末天氣轉穩，加上施政報告後市況轉明朗，買家恢復入市信心，重新出動睇樓。火炭大型新盤周末銷情理想，市場反應熱烈，鎖起新界東購買力，將軍澳新盤亦醞釀推售，十大屋苑成交集中港島區及新界西區。陳永傑預料，待新盤銷售告一段落，二手成交量有望逐步回升。

　美聯屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，剛成交為卓爾居7座高層C室，實用面積約709平方呎，三房套間隔。原業主叫價約1038萬元放盤，因單位景觀不俗，而且鄰近鐵路站及大型商場，雙方議價後最終以996.8萬元成交，折合實用呎價約14059元。原業主於2007年11月以約283萬元購入上址，轉手帳面大幅獲利約713.8萬元，期間物業升值逾2.5倍。

　頂圖：楊聰永(右)表示，星凱‧堤岸視乎銷情決定會否加推，若加推相信有約5%至10%加價空間。