香港樓價迭創新高，瑞銀最新發表的2021全球房地產泡沫指數顯示，本港樓市泡沫高踞全球第三。

　按瑞銀評估，港樓價格被高估（overvalue）的指數高達1.9分，跟榜首法蘭克福（2.16）、次位多倫多（2.02）一樣處於泡沫風險，並且是亞洲區內的唯一。在報告涵蓋的25個主要城市中，只有杜拜樓價被低估（undervalue）。

　報告指，自2020年中至2021年中，全球城市樓價升幅高達6%（經通脹調整），創出2014年以來最多。相對而言，港樓期內漲價3%，升幅僅排18，已經算少；榜內共有5個城市升幅達到雙位數，莫斯科更大漲逾20%，至於下跌的城市只有4座。

　瑞銀表示，系列抗疫措施，加上在家工作變得普遍，而疫前樓價早就愈來愈難負擔，均很大程度會壓抑未來城市樓價漲勢。報告提醒，按揭槓桿程度伴隨樓價向上，高樓價與高槓桿互為增長的惡性循環，長遠很有可能引向一個死胡同。