陷入財困的中國恒大(3333)早前未能如願出售恒大中心商廈，本地傳媒引述市場消息指，恒大已成功將長沙灣新盤「恒大‧睿峰」的股權轉讓給合資夥伴鼎珮集團，若有關轉讓屬實，將會是恒大在港首次成功出售物業。

　由恒大與鼎珮合資發展的新盤「恒大‧睿峰」，只有一座大廈，全盤414個單位，由2019年底開售至今，已售出224伙，尚有190伙未售。市場消息指，鼎珮集團接手「恒大‧睿峰」後，將負責樓盤餘下銷售及交樓工作等。鼎珮方面拒絕回應市場消息。「恒大‧睿峰」位於東京街29號，暫未有入伙收樓消息。

　項目現有190個未售單位

　按照「恒大‧睿峰」現時有190個單位未售，參考已售出單位平均售價約890萬元計算，未售住宅市值約17億元，連同約3萬多平方呎的商場及30個車位，估計合共市值約24億元。

　另外，早前恒大向合生創展(754)出售恒大物業(6666)51%股權的交易，據報這項交易未受到廣東省政府支持，談判已暫停，恒大及合生未有回應消息。此外，據外電報道，恒大地產昨日已匯出款項，支付一隻到期償還利息的公司債。

　合生擬購恒大物業已停談判

　中國恒大、恒大物業及合生創展於10月4日同時宣布暫停在港股的交易，隨後傳出合生計劃收購恒大物業約51%權益，交易金額至少達400億元。然而，根據財經智庫REDD昨日引述消息人士指出，在經過兩周的交易磋商後，目前相關的談判工作已經暫停，主要原因據稱廣東省政府不支持這個交易案。報道又指，恒大及合生未有回應消息。昨天中國恒大、恒大物業和合生創展仍然停牌。在合生創展之前，碧桂園(2007)也曾與恒大接觸過，最後也沒談攏。

　另外，根據銷售文件顯示，世茂服務(873)擬以先舊後新方式配售約1.08億股，配股價介乎於15.18元至15.68元之間，涉資最多16.93億元。上述配股價較昨日收市價16.82元折讓6.78%至9.75%。同時，該公司附屬發行總價31.1億元2022年到期的具擔保可換股債券，世茂服務作為擔保人。(記者 陳小意)

　穆迪下調七家內房評級

　中國恒大(3333)債務危機持續發酵，一眾內房企業的問題也被提及。國際評級機構穆迪昨下調內地7家內房企業評級，被下調的內房企業，包括綠地控股、陽光城、中國奧園(3883)、佳兆業(1638)、祥生控股集團、富力地產(2777)及中梁控股(2772)。穆迪一天內把如此多家房企降級，還是頭一次，反映評級機構憂慮內房板塊未來銷售，融資環境將日益嚴峻，流動性緊張勢將加劇。

　據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從數量和結構上看，被下調評級的內房企業數目略多，且很多是規模相對較大，說明信用質量惡化在大房企中明顯增多。

　15個月內逾4000億債務到期

　據克而瑞證券研究統計，未來15個月，內房板塊有627.23億美元(約4008.4億元人民幣)債務要到期償還。而自今年10月以來，內房企業在海外發債融資停滯不前，反映內房企業債券表現的Markit  iBoxx亞洲中資美元房地產債券指數，從9月30日至10月12日，累計已下跌12.62%。目前內房企業在境外新美元債幾乎停頓，情況可能還會進一步惡化。