市建局倡樓宇「預防維修」

　【香港商報訊】記者萬家成報道：市建局行政總監韋志成昨日在網誌介紹轄下4幢安置大廈的樓宇復修工作，採用易於維修、耐用的物料，亦試行「預防性維修」的概念，為大廈設施加裝智能運作監測系統，預測設施耗損程度，減少緊急維修的機會。

　4幢安置廈引入保養理念

　韋志成表示，面對樓宇及城市環境「雙老化」，市建局在樓宇復修上，致力提升業主和物業管理業界，在樓宇維修以及推動預防性維修的知識和技術水平，讓樓宇維持良好狀況，延長壽命，從根源着手減慢樓宇老化。

　市建局轄下4幢安置大廈，包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺，樓齡已達30年，需要進行全面的樓宇勘察及翻新工程。局方在該相關復修工作中，採用「改造重設」策略，提升樓宇設施至現代標準，亦引入「保養為本」的維修理念，採用易於維修、耐用的物料，改善樓宇設施的可使用期並提升設施維修的效益。

　該局亦試行「預防性維修」概念，在翻新樓宇公用部分和更換屋宇裝備設施外，一併為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，確保樓宇維持正常運作，對設備狀況持續監測，減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響。局方亦研究應用更嶄新的「預測性保養」概念，整合和分析定期監察設施裝備使用狀態所得的相關數據資料，預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等，以制訂長遠的維修計劃。

　韋志成指「預測性保養」可在問題發生前作出評估，制訂長遠保養計劃及各項預算，才能從樓宇「護老」邁向「防老」這個市區更新的長遠目標。