據多家內地媒體報道，繼恒大之後，佳兆業的理財產品兌付也出現逾期。據悉，該理財產品由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保，金額高達127億元。10月30日到期的幾個產品中，目前只兌付3000多萬，還有3億到期無法兌付。

    該則消息通知：「尊敬的投資人，我很抱歉的通知您，今天下午公司開會，通知了一個不好的消息，目前佳兆業流動性出現問題，今天到期的產品出現的逾期情況，之後的產品情況也不容樂觀......」

    消息傳出後，佳兆業股價今日開盤暴跌超10%，隨後不斷下挫，收跌超15%，最新股價1.01港元，市值70.9億港元。

    據深圳商報報道，不僅到期理財產品出現兌付問題，一些尚未到期的理財產品的投資者也收到了延期兌付通知。一位投資人證實，11月3日下午6點左右，收到了佳兆業相關方面延期兌付理財產品的通知，該筆理財產品原定於2022年1月兌付。

    據中國基金報報道，11月4日，大批投資人聚集于羅湖友誼酒店維權。佳兆業行政總裁麥帆在現場回應表示，暫時無法提供方案。投資人不滿麥帆回復，強烈要求現場連線佳兆業實控人郭英成。

    隨後，郭英成與現場投資人音頻連線表示，現在因為身體原因在醫院，佳兆業是負責任的公司，請投資人相信佳兆業有能力和辦法還錢，希望大家穩定下來，給佳兆業時間，佳兆業盡快給出方案。

    投資者要求郭英成給出明確的時間表和資產處置計劃，郭英成表示，下午會出方案。

    麥帆在現場確認，過去一年，佳兆業在經營上確實遇到困難，之前一直堅持完成對金融機構、合作方、財富產品的兌付，不過從10月29日開始，佳兆業遭遇了「階段性的難以為繼」，因此無法給投資者兌付應有的本息。

    根據佳兆業半年報顯示，佳兆業現金有383.6億元。截至6月底，佳兆業三道紅線指數分別為：凈資產負債比率為93.7%、現金短債比為1.53、剔除預收賬款的資產負債率為69.9%，屬於「綠檔」。

    但是據管理層現場表示，雖然佳兆業賬上是有資金，但是都是受限資金。而且隨着佳兆業評級被下調，後期融資也遭遇困難。

    對此，佳兆業相關負責人回應關於錦恒財富產品逾期兌付表示，近日，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的產品出現兌付逾期。佳兆業集團已第一時間與錦恒財富溝通，共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。

    該負責人指出，今年以來，受嚴峻的房地產市場環境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響，佳兆業集團的流動性遇到前所未有的壓力。集團一直積極籌措資金，加快沉淀資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。佳兆業集團將與錦恒財富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

    那麽，為何佳兆業127億理財會出現危機？據悉，主要有以下幾個原因：

    一是融資難。這是花樣年、恒大等爆雷后， 各大房企普遍情況。

    二是美元債問題。截至10月26日，佳兆業的美元債遭遇持有人華人置業的拋售，這已經是10月21日公告以來第三次，本次出售本金額為5500萬美元，出售代價為1932萬美元（包括利息），本次錄得已變現虧損2.88億港元，此前兩次1億美元票據凈虧5個億。

    三是評級下調。在美元債被拋售后，標普將佳兆業長期發行人信貸評級由B調低兩個檔次至CCC+級，評級展望為負面；惠譽也將佳兆業集團評級下調兩個檔次，從B下調至CCC+。穆迪報告稱，將佳兆業集團控股有限公司的企業家族評級（CFR）由「B2」下調至「Caa1」，展望由「下調觀察」調整為「負面」，并將其發行債券的高級無抵押評級由「B3」下調至「Caa2」。

    四是資金受限。據管理層現場表示，雖然佳兆業賬上是有資金，但是都是受限資金。中報數據顯示，截至2021年6月底，佳兆業在手非受限資金約430億元，

    這些原因讓佳兆業流動性陷入惡性循環。

    另外，早在10月份，市場上已有佳兆業尋求資產處置的消息，有報道稱，佳兆業正尋求資產出售，出售資產包括物業管理公司佳兆業美好67.2%的股權和香港兩處住宅地塊。據悉，香港兩處待售地塊都是佳兆業一年前收購的住宅項目。

    此外，佳兆業集團內部傳出組織架構收縮及人事調整的消息，其中包括撤銷成都地產公司，相關職能及人員劃歸西南集團；撤銷北京地產公司，相關職能及人員劃歸北京集團；撤銷上海地產公司，相關職能及人員調整至上海集團對應部門；撤銷寧波地產公司，相關職能及人員調整至浙江地產公司對應部門等。

    11月4日，深圳商報記者從相關企業處了解到，佳兆業收到深圳市住建局的通知，要求該公司將於11月5日參加由深圳監管部門召開的專題會議，討論其流動性的問題。