11月11日，內地股市房地產板塊在政策利好刺激下出現久違大漲，房地產板塊的集體上漲也帶動整個房地產產業鏈股票，包括建材、家居用品、家電等行業股票也紛紛大漲，進而撬動大盤反覆走強。截至收盤上證綜指重返3500點關，收盤報3532點，大漲40個點或1.15%；深證成指報14699點，大漲183個點或1.27%；創業板指數收盤在3433點，上漲33個點或0.99%。兩市場成交額繼續延續萬億元成交常態，為1.1232萬億元。

    房地產板塊聯袂大漲

    11日內地股市房地產板塊漲勢凌厲，昔日A股市場的「招保萬金」四大地產龍頭股中，萬科A大漲超過9%，接近漲停。保利發展漲停，該股10日已大漲7.57%。招商蛇口和金地集團則牢牢封住漲停。房地產板塊其他個股也全面上漲，泰禾集團、新華聯、中南建設、新華聯、陽光城、鐵嶺新城等股漲停收盤。

    值得注意的是，不僅房地產公司在大漲， A股市場整個房地產相關產業鏈股票亦均在大漲，包括建材、家居用品、家電等行業股票。建材行業板塊方面，主營水泥的華新水泥漲停，上峰水泥（維權）大漲超過6%；建築防水龍頭東方雨虹漲停；主營建築陶瓷的蒙娜麗莎漲停。家居用品方面，江山歐派漲停，志邦家居大漲超過7%，顧家家居漲超7%。家電方面，火星人盤中大漲超過14%。億田智能盤中大漲超過9%。老闆電器盤中大漲超過7%。近日股價持續疲弱的白電龍頭格力電器和美的集團(股價亦均明顯上漲。

    房產政策持續改善

    房地產板塊11日井噴緣於多方面利好。11日消息面顯示，內地房貸鬆動，主要體現在兩個方面，一是人民銀行公布最新數據顯示，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。二是10月90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。分城市群看，目前大灣區主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。業內人士認為，這是今年以來房貸利率首次出現整體下降，預計未來在貸款首付比例和利率方面將對首套房購房者予以支持。就在近日，市場消息指出，蘇州多家銀行房貸利率持續下調，首套房重新回到「5字頭」，甚至有銀行二套房貸利率僅5.6%。

    此外，9日中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會。招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司表示，近期均有計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具。上述信號被業內視為房企融資環境鬆動的新舉動。而有傳聞稱，為應對房地產市場下行壓力，瀋陽市房產局召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策。這同樣也被理解成行業即將回暖的信號。

    市場人士分析，近日房地產消息面諸多利好符合政策面的變化。9月底央行等有關部門多次發聲釋放積極信號，是部分城市房貸出現鬆動跡象的主要原因之一。央行於9月底的三季度例會上提出了「兩個維護」：要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。隨後，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，再一次強調「兩個維護」。

    不過，業內擔心房地產板塊井噴持續性仍然存疑，後期仍然要關注政策面的進一步變化，畢竟「房住不炒」的政策大局不會出現變化。（香港商報評論員 王長久）