市建局公布，將於明日(23日)就位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展項目，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書。

　合併發展項目已於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街，及榮光街/啟明街，總地盤面積為5.85萬平方呎，項目完成後預計可提供總樓面面積52.68平方呎。

　9月份恒地(0012)以81.89億元奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目，每平方呎樓面地價約11414元，市場據此推算，最新推出的合併發展項目估值約60億元。

　成功投得本發展項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建項目的藍本，包括以增設連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施，加強區內外連接性;擬定小區內步行街兩旁的配置及綠化設計，提升街道活力;擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區等。

　市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋上述發展項目在內合共8個相連的發展項目。8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，各個項目均須符合「總體設計要求」所訂立的標準。(圖源：網絡)