陷入債務危機的佳兆業(1638)繼續出售本港地產資產，25日協議向邱達昌和鄭家純旗下合資公司出售啟德地皮。遠東發展(035)25日公布，夥新世界發展(017)成立合營企業，各佔50%權益，向商人陳壯榮及佳兆業集團合營公司收購其持有的九龍啟德地皮，若以最高建築面積計，作價折合每呎樓面地價約13829元。

　根據協議，合營公司會收購賣方所有待售股份，代價為79.48億元減去截至完成時於2020年融資協議項下未償還本金總額30.52億元，及減去待售貸款代價，並以代價約12.32億元接受待售貸款轉讓。

　轉手地皮為啟德第4B區4號地

　是次轉手的啟德地皮屬於啟德第4B區4號地，項目地盤面積約10.45萬平方呎，最高建築面積約57.47萬平方呎，被列作私人住宅用途。據知，該幅地皮截至6月30日經審核價值約97.9億元。

　遠東發展表示，啟德項目將可補充集團於香港的土地儲備，並擬透過企業合營將該物業發展為住宅項目，為收購事項成立合營企業將為集團提供機會，以於啟德區黃金地段的住宅項目開發中佔有一席之地。遠展又表示，啟德新發展區正在轉型成為全新商業地段，合營公司不僅使集團能夠繼續豐富其物業發展組合，以及增加住宅發展擬建項目，亦作為集團能與香港其他知名開發商合作之平台。

　啟德第4B區4號地皮至今已四度易手，最早由富豪潘蘇通旗下高銀金融(530)於2018年11月以89.07億元投得。高銀陷財困後將其出售，2020年7月由內地商人陳壯榮接貨。佳兆業與陳壯榮接手後，早前獲批改為興建6座樓高22至24層的分層項目，以及兩座樓高6至7層的分層單位。本地媒體報道指，目前住宅項目已幾近完成地基工程。

　遠展新世界看好啟德區發展

　美聯物業住宅部行政總裁布少明接受訪問時點評，整個收購涉及的金額銀碼不小，但都算合理。此舉顯示遠展和新世界看好啟德區的未來發展。

　事實上，新世界本身在啟德跑道區內亦有合資發展多幅住宅用地，包括夥會德豐、恒地(012)及帝國發展的第4B區3號地;夥恒地及中海外(688)等發展的第4B區1號;夥會德豐、中海外及華懋等合作的第4C區2號。

　證監：內房債務風險完全可控

　內房債務危機持續發酵，其中佳兆業(1638)25日復牌並發布公告指，公司擬就一筆現有票據，未償還本金額的最少3.8億美元發出交換要約，交換要約將於倫敦時間12月2日下午4點截止。該票據為一筆在新交所上市的6.5厘的優先票據，於2021年12月7日到期，未償還本金額為4億美元。

　通告補充，倘交換要約及同意徵求未能成功實行，公司可能無法償付於今年12月7日到期的現有票據，且公司可能考慮進行替代的債務重組。

　另外，據市場消息指，恒大(3333)股東計劃配售約3億股舊股，每股配售價2.23元，料套現約6.69億元，配售價較昨日收市價2.79元折讓約20%，而涉及股份佔恒大已發行股本約2.26%。

　雖然內房受債務影響壞消息不斷，但證監會副行政總裁兼中介機構部執行董事梁鳳儀25日表示，證監會檢視後認為內房相關風險完全可控，雖然高收益債風險高，但中介機構會就相關債券以市價計價，亦會就市場波動情況控制好風險，認為對香港市場不構成系統性風險。

　對於內房企業發行的債券出現違約，梁鳳儀表示，證監會於恒常市場監察中，留意持牌公司的內房孖展抵押的相關借貸，會否因為內房股價波動而受到影響。以中國恒大發行的高收益債券為例，證監會透過向中介機構的查詢監測得知，90%以上的債券出售予持有800萬元資產以上的專業投資者，在銷售過程中已做足合適的檢查，而相關債券由持牌公司持有，證監會會觀察違約會否影響這些公司。

　她又指，相關債券並非面向零售市場，銷售對象為專業投資者，他們已對產品有一定風險意識，銷售過程中亦已有相關風險披露。(記者 鄭珊珊)