恒地(012)持有大部分業權的土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、下鄉道18及20號舊樓物業，今日(30日)進行強拍，由手持8號牌的恒地代表在無競爭的情況下，以底價9.62億元統一業權。恒地執行董事黃浩明表示，項目將會發展中小型住宅單位。

　上述舊樓物業於1960年落成，樓高8層，設有4條公用樓梯，分別有兩條樓梯通往落山道及兩條樓梯通往美華街，地下為9間商舖及5個住宅單位，1樓至7樓每層共有14個住宅單位。地皮現劃為「住宅(甲類)」用途，物業佔地約10196.52平方呎。

　資料顯示，恒地兩年前曾就上址申請強拍，當時擁有業權份數約84.2%，強拍前已提升至96.2%。而兩年前遞交申請時，上址估值約6.99億元，現估值高出約38%。

　翻查恒地年報資料，公司正就上述項目的周邊舊樓進行收購，整個土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道，部分樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展，預計該重建項目的地盤面積可達4.2萬平方呎，擬作商住發展，可建樓面約37.4萬平方呎。

　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，屯馬線通車釋放土瓜灣的重建潛力，並帶動區內的住屋需求。未來市區土地供應短缺的問題將持續加劇，相信市區舊樓住宅物業將繼續受到市場追捧。

　另外，對於政府研究下調舊樓強拍門檻，黃浩明認為，強拍門檻降至七成會對收購有實際作用，部分地區或特殊情況，更可考慮降得更低。

　(圖源：網絡)