近6年未有在港推出新樓盤的恒隆地產(101)，昨日上載旗下牛頭角道11號新盤「皓日」價單1號，首批推出100伙單位，實用面積介乎320至771平方呎；折實價錢688.8萬元起，折實平均呎價21548元。發展商荒客，這次開價為「街坊開心置業價」。

    皓日價單1號戶型涵蓋一至三房單位，包括39個一房單位、50個兩房單位、11個三房單位，最便宜入場單位為3樓E室，實用面積322平方呎，屬一房單位，折實呎價21391元。鄰近皓日的淘大花園、得寶花園、德福花園，新近實用二手成交平均呎價，介乎1.4萬元至1.67萬元。

    恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣形容，皓日價錢參考九龍東區，首批單位為「街坊開心置業價」，預計本月內展開首輪銷售。中銀香港及渣打銀行分別為項目買家提供綠色按揭計劃，即日起收票。另外，對於近月多家發展商亦積極推盤，她認為，情況反映市場轉趨活躍，對後市有信心。

    料三房吸引同區換樓客

    美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，皓日首張價單為貼市價。他解釋，由於同區多年沒有新盤供應，相信已累積一定購買力，與鄰近的啟德新盤相比有所折讓。他預期，該盤呎租可望約40元，回報達3厘。此外，他預期整體新盤全月有望錄得1500宗至1700宗一手成交。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，皓日開價合理，相信三房戶會率先被同區換樓客吸納，細價一房及兩房戶亦可吸引投資者入市，料首批單位可順利沽清，只要發展商加價克制，相信市場亦可全數吸納。

    皓日位於牛頭角道11號，最高可建總樓面面積約18.63萬平方呎，以底價計，折合每平方呎樓面地價約1.1萬元。地皮前身為淘大工業村第一座，2016年6月曾發生時昌迷你倉四級大火。之後恒隆地產於2019年以底價約20.7億元統一業權。

    瑧譽洋房2.14億沽出

    豪宅市場方面，保利置業(119)屯門新盤「瑧譽」，近日以招標形式售出8號洋房，面積5211平方呎，屬5房5套間隔，附設992平方呎前後花園，以2.14億元連兩車位成交，呎價4.12萬元，創項目成交價及呎價新高，同時呎價亦創屯門新高。瑧譽累計售出12座洋房，套現逾16.6億元，尚餘10座洋房待售。（記者 周健鑫）

    彭頌欣介紹皓日價單第1號，以及由銀行提供的綠色按揭計劃。