中指研究院近日在「2021中國房地產大數據年會」上發布《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告。該報告預測，2022年，中國商品房銷售面積或出現下滑，銷售均價結構性小漲2%至3.5%。

　中指研究院常務副院長黃瑜預計，「十四五」期間，中國商品房成交總量在66億平方米至68億平方米，即：平均每年商品房成交量在13億平方米至14億平方米左右。2021年，受到疫情等因素的擾動，成交面積出現透支。因此，2022年，商品房銷售面積可能出現6.8%至8.3%左右的下滑，降至16億平方米左右。之後幾年，這一數字可能還會逐漸降低。

　從房價來看，黃瑜指出，未來土地市場結構或不斷優化，購房需求會聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二線城市。在一二線城市商品房成交佔比逐步提升的情境之下，預計2022年，商品房銷售均價將延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在2.0%至3.5%之間。

　從政策來看，2021年，中國各地發布房地產調控政策超過450次。展望2022年，報告預計，「房住不炒」總基調依然不變。不過，隨着樓市調整加深，信貸環境改善預期較為明顯，整體態勢或可延續至2022年一季度，但銀行端「兩道紅線」監管下，信貸端大幅放鬆的可能性較小。此外，房地產稅試點或將落地，短期或進一步影響購房者預期。

　另一方面，樓市「雙向」調節模式或貫穿全年，部分房價韌性較強的城市，若市場出現明顯升溫，調控政策亦將迅速跟進，建立二手房成交參考價格發布機制、收緊信貸等;而部分房地產市場調整壓力較大的城市，亦將適度調整政策，穩定市場預期。