市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」發展項目中午截收意向書，項目地盤面積逾5.85萬平方呎，估計總可建樓面面積約52.68萬平方呎，現場暫收到5份意向書。

　據悉，中標財團須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，並提升該區的宜居性，包括要連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施、擬定小區內步行街兩旁的配置及綠化設計、提升小區的通風效果；擬定小區內不同的城市空間等。

　分析指，項目位處整個重建發展區的較中央位置，有利與同區其他項目合倂發展，並產生一定協同效應，地皮估值約60億元。