7天內多家民營房企發布融資計劃，多筆ABS融資計劃獲准。專家表示，這是金融放鬆政策的結果，未來將會有更多融資工具出現並獲批。

　ABS融資計劃獲批提速

　上交所信息披露顯示，11月份以來，多筆ABS融資計劃已得到回應。「融創環球中心資產支持專項計劃」顯示為已通過，進入12月份以來，更有多筆購房尾款、供應鏈融資計劃項目狀態出現更新。

　據悉，12月6日，龍光集團宣布將於近期啟動CMBS、供應鏈ABS等資產支持類證券化產品的發行工作；12月5日，碧桂園官微披露，擬於近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品；同日，金地集團「長城證券-金地集團2021年一期2號資產支持專項計劃」獲准發行，擬於2022年初上市。進入12月以來，7天內便有多家民營房企釋放融資計劃。

　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，房企ABS融資獲批傳遞出房企融資環境有所放寬信號。ABS融資目前更多傾向於資質較優房企，陳宵預計更多優質民營房企融資計劃將會獲得審批，融資規模或將有所擴大。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，類似ABS融資計劃的獲准發行，屬於房地產金融端放鬆的又一個信號，當前基本上遵循「房貸放鬆、債券發行放鬆、資產證券化放鬆」的模式。類似ABS等證券化融資計劃的發送，進一步改善了房企的資金狀況。

　並且ABS的融資計劃獲批，在當前具特殊意義。當前房企銷售過程中，資金回籠的速度比較慢，一定程度上說，即便信貸政策放鬆，也不見得能夠很快傳導到房企資金面上，或者說改善的效果要打折扣。而類似證券化的動作，能夠加快讓房企把房地產銷售的應收賬款變現，是一種非常務實和值得肯定的融資工具。

　「優勝劣汰」式收購獲支持

　關於近期金融政策，嚴躍進表示，有一個不斷演變的過程。最早是房貸領域的放鬆，而後是銀行間市場發債的放鬆，繼而是證監系統放鬆，充分體現了當前金融放鬆層層遞進的關係。他預計，明年上半年收併購市場會迎來一波交易高峰，因為目前政策在併購貸和用於併購的發債兩個層面釋放了積極的信號。

　天風證券分析師認為，行業收併購既能提升房企的償債能力，同時也能妥善安置這部分資產的後續建設和交付，有望成為化解此輪信用風險的主要路徑。近期保利發展、招商蛇口等優質房企公開市場融資順暢，頭部房企和央企有望繼續受益於再融資的定向寬鬆。（記者 童越）