【香港商報訊】記者李銘欣報道：長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃、永康工廈改造工程竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，上月起成為市建局樓宇復修部的辦事處。市建局行政總監韋志成昨日在網誌介紹，這種創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」，將改造工程帶來的支出和運作影響減至最低。

　市建局2013年向永康工廠大廈業主發出收購建議，但經4年努力仍只收購到67%業權，2018年決定終止重建，以「樓宇復修」及「改造重設」方法，改善這幢工廈外、內結構及消防安全，提升屋宇配套設施的水平。

　韋志成表示，過程中部分業主對全幢改造的方案感到憂慮，擔心工程期間須暫時搬遷，影響業務運作；若然全幢改造，除須攤分涉公用地方的工程費用，還要支付自己單位內的工程費，造成經濟負擔。

　●活化後辦公室呎價升逾倍

　市建局提出創新的「局部改造」方案，市建局全數支付公用地方的改建和優化工程，市建局持有的單位會改造成辦公室用途；其他廠戶持有的單位，維持原有用途和營運，不用作內部改造，令廠戶不用支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。

　活化後的單位由工業用途變成辦公室，每平方呎價逾1.1萬元，較改造前約5000元增加一倍多；以每個上層單位面積約3100平方呎計，每個單位的物業價值增加約2000萬元，而單位的市場租值亦隨物業增值和環境設施改善而有所提升。因此，改造單位所創造的物業增值甚具效益。

　韋志成希望，今次項目可起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府、專業機構以至工廈業主分享經驗。