國家統計局數據顯示，2021年全國房地產開發投資額同比增速為4.4%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，2021年房地產開發投資經歷三部曲，其中1-8月兩位數增速，屬於過熱；9-11月份為溫和，即介於5%-10%的區間；12月份低於5%的水平，步入過冷區間。所以總體上看，當前房地產開發投資數據略低迷，這也使得2022年激活開發投資熱情、鼓勵企業投資拿地等會成為主流政策。

    2021年全國房企土地購置面積同比增速為-15.5%。在嚴躍進看來，土建地市場非常蕭條，類似跌幅較大的態勢，既說明房企受資金壓力影響，拿地節奏較慢，也對2022年新房的供應產生利空影響。他認為，2022年土地市場無論是供應規模還是拿地規則，都有一些積極的變化，即要積極創造更好營商環境鼓勵房企拿地。

    房屋銷售方面，2021年全國商品房銷售面積同比增速為1.9%。「數據充分說明中國房地產市場的韌性，很難輕易下跌」。嚴躍進認為，最大的原因在於，新型城鎮化的大邏輯不變，可以促使房屋交易市場保持正增長態勢。他預計，2022年會保持正增長態勢，尤其是在激活住房消費的大框架下。

    2021年全國房地產開發企業到位資金同比增速為4.2%。嚴躍進認為，雖然四季度房地產金融政策略有寬鬆，但反映到資金面總體上呈現持續惡化的房企身上還有時間滯後。不過，一些信號值得關注，比如銀行貸款指標看，單月數據顯示11-12月份已在改善。所以資金面在2022年會有進一步改善的空間。

    房價方面，據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2021年全國商品房均價為10139元/平方米，漲幅為2.8%。嚴躍進認為，房價總體上處於平穩態勢，即位於0%-5%的區間。「2022年預計也會保持在0%-5%的區間，需要注意的是，近期要防範政策放鬆的大背景下出現各類炒作房價的新動向」。(記者 張麗娟)