高力國際18日發表報告指，預期今年各物業市場將以適度平穩的步伐復蘇，第一季增長會較溫和，第二季後的復蘇步伐將加快，並預測一般住宅樓價在2022年會輕微上調約3%至5%。

　高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，預期Omicron只會短暫影響住宅市場情緒，市場剛性需求及低息環境持續，中小型住宅價格在今年將輕微上調3%至5%，豪宅價格可升5%。由於短中期新房屋供應仍然短缺，以「標準金額」補地價改建農地、加速批核換地申請，以及放寬祖堂地轉售限制等措施將有效加快房屋土地供應，在新發展區尤其重要。

　工廈成交量料上升

　另一邊廂，高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出，疫情下工業物業租賃市場將繼續受惠，預期今年整體倉庫租金和價格分別按年上升5%及7%。

　美聯工商舖資料研究部最新的資料亦顯示，12月工廈註冊量錄304宗，按月上升10.5%，金額錄28.4億元，按月上升9.9%。去年全年工廈買賣註冊共錄3816宗，按年升82.5%，金額錄得426.8億元，按年上揚1.45倍。去年全年工廈整體售價走勢累升6.5%，當中沙田/火炭/石門累積升幅達14.4%，大幅跑贏大市。美聯亦預期，工廈成交量今年預計會按年上升15%，售價則按年漲幅5%至10%。

　商舖租金料由低位回升

　今年甲級寫字樓市場淨租金將保持平穩，微升大約1%。高力香港商業物業服務主管顏慧萍指出，各物業類型的租金復蘇步伐會有所不同，當中以中環/金鐘及尖沙咀表現較理想，預計會分別按年上升4%及3%。至於港島東及九龍東，由於將會有較多新寫字樓樓面落成，加上該區寫字樓空置率較高，租金將分別調整3%及2.5%。

　高力認為外遊限制將於今年持續，本地消費仍會是2022年香港零售市場的主要推動力。高力商舖服務執行董事吳凱寧表示，視乎Omicron疫情能否於第一季受控令社交距離措施放寬，預計商舖租金將由2021年的低位回升，一線街舖租金有機會輕微上升，增幅於5%的範圍內。（記者鄭珊珊）