利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年新冠疫情仍未退卻，加上多了業主沽樓移民，導致私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。綜合土地註冊處資料所得，2021年全港41254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共40060宗，佔比達97.1%，較2020年的97.7%再減少0.6個百分點，連跌3年，兼創2011年以來的11年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年，僅得72.5%，按年回落1.4個百分點，為5年來最少。

　隨着去年疫情未散，多了持貨期較短的業主沽樓，加上有移民業主急於放售下，導致去年獲利兩成或以上的比例減少，而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%，較2020年的12.7%升了4個百分點。當中去年平手登記的個案有176宗，佔比按年增至0.4%；而虧損個案更破千宗，高達1018宗，佔比由2020年的2%增至去年的2.5%，可見去年多了蝕讓的情況；至於獲利1倍或以上者則維持在42.9%，去年共錄得17714宗，仍是佔比最多的獲利倍數。

　去年持續受惠放寬按保樓價上限的措施，銀碼介乎601萬至800萬元物業成為最主要的買賣對象，共錄得11452宗獲利登記，而其獲利成功比率達次高的98.2%，惟按年跌0.3個百分點；而在多了換樓客入市下，801萬至1000萬元物業獲利比率排第一，達98.3%，共有8832宗；同樣受惠的401萬至600萬元物業則排第3位，達97.3%，共有9441宗獲利登記。至於，若以全港三區計算，新界區之獲利比率依然最高，達97.7%，但按年微跌0.5個百分點；而九龍及港島區則分別處於96.4%及96.3%的水平。

　若以屋苑計算，日出康城去年錄得734宗獲利登記，獲利比率達97.2%，為十大最多獲利登記屋苑之首；罕見的是，去年已是連續第二年在榜內沒有屋苑出現百分之百獲利，反映疫市及移民潮下，熱門屋苑普遍也有個別未能獲利的成交。另外，要數去年獲利比率最高的三大屋苑，依次為新都城的99.8%、維景灣畔的99.7%及沙田第一城的99.5%。若以每宗轉手個案平均賺幅計，榜內以維景灣畔的127%為最高，其次是嘉湖山莊的119.1%。

　陳海潮指出，踏入2022年，縱然面對變種病毒，但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情，再配合之後與內地通關，有助樓市再展量價齊升的動力，因此料帶動2022年全年整體獲利比率止跌回升，重上97.5%或以上的水平，而平均每宗賺幅亦料見底反彈，挑戰75%的三年高位。